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寧波
付了首付但是未交房怎么加名字
大多數情形，是買受人與開發商簽訂認購書，就要付定金，在簽訂正式購房合同前支付房款首期，這時是可以加名或減名的，不過，買受人需要向開發商提出申請，另開發商要收取一定的費用。
在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予、房屋買賣、析產登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3.辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續變更;
2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1。每平方米3元交易費;
2。不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)，滿5年則不需要;
3.萬分之五的印花稅;
4.本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣);
5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬;
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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