在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
以他人名義買房有效嗎
以他人名義買房有效嗎
以他人名義買房存在法律風險。我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致；而在確立不動產的所有權歸屬時，我國采用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。
律霸網小貼士：
如確實需要以他人名義購房，一定要要選擇自己百分百信任的人員(最好是直系親屬)，以避免信用風險。
在以他人名義購房前，應當簽署書面協議，明確以下幾點：
1.以他人名義買房的事實，房產的權屬歸實際購房人所有，房款由實際購房人支付；
2.名義購房人不配合辦理交付或日后的過戶手續，或將房子權屬占為己有、將房子擅自處分、因個人債務等原因導致房產被查封或處置的，實際購買人有權根據情況要求對方返還房款并賠償損失，損失以違約金的形式預先固定下來，比如人民幣多少萬元整；
3.要讓名義購房人的配偶知曉并確認以對方名義購房的事實，避免對方配偶到時候主張所購的住宅為夫妻共同財產；
4.可在協議中事先約定好，名義購房的做法是否是有償。在名義購房人幫助簽署購房合同、辦理交房等事宜，或因政策等因素影響名義購房人自身權益的情況下，實際購房人自愿向其支付一定金額的報酬，具體金額依照雙方商榷結果而定。如名義購房人違約，則無權索要報酬。
此外，還應當注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
喝酒打人賠償多少錢
2020-12-15農村“空掛戶”新政策:滿足這些條件,土地征收有補償!
2020-12-20樓下著火樓上損失誰賠
2020-12-07護照補發和換發的區別是什么
2021-01-02被狗咬傷誤工費賠償標準是什么
2021-01-01破產重整還能拿回錢嗎
2021-02-17交通事故怎么檢驗、鑒定
2021-02-06提出離婚精神損害賠償的要求需要哪些
2021-01-24解除合同存在欺詐可以要求賠償嗎
2021-01-13按揭房能否轉讓……. 師福東律師
2020-12-16入職是否要開無違法犯罪證明
2021-01-05為何用人單位不愿與勞動者簽訂書面勞動合同？
2021-02-23已簽訂的勞動合同能變更嗎
2021-01-03由家屬代簽解除勞動合同有效嗎
2021-03-25哪些情況可以解除和終止勞動合同
2021-01-05勞動關系轉移證明
2021-01-17具體哪些人可以領取保險金呢
2021-01-17人身保險條款和保險費率時相關事項有哪些
2021-03-24違反保險合同應承擔哪些責任
2021-01-07什么是生存保險?
2020-11-28