定金和訂金的區(qū)別
簽認(rèn)購書時(shí)要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”,因?yàn)槎叩姆珊蠊遣煌?。“‘訂金’只是預(yù)付款的一部分,起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,無法得到雙倍的返還?!甭砂跃W(wǎng)小編表示,而“定金”則不同,在商品房銷售中,定金罰則同樣適用,即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退,因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。
不過,定金罰則還有一個(gè)前提,那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后,才能收取買房人的定金。張-藝律師說,所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件,也就是說該項(xiàng)目符合預(yù)售條件,簡言之,對于期房,開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證,才能對外公開發(fā)售,才能收取買受人的定金。
因此,作為消費(fèi)者,還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件,是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下,開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn),則買受人認(rèn)購時(shí)交納的只為保留金,購房者隨時(shí)可以選擇退房,保留金如數(shù)退還,對購房者的約束力較小?!岸议_發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下,收取客戶的定金,本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。
相關(guān)補(bǔ)充:
根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實(shí)踐性。
定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無定金的實(shí)際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方,定金才能成立。
3、定金具有預(yù)先支付性。
只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。
4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說,交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
1992年畢業(yè)于中南政法學(xué)院法律系。2001年在中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)取得MBA學(xué)位。專職從事律師業(yè)務(wù)以來,為多名涉嫌犯罪的被告人成功進(jìn)行了辯護(hù)。獲得第一屆齊齊哈爾市公訴人與律師辯論大賽的“優(yōu)秀辯護(hù)律師”稱號。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛、醫(yī)療糾紛、建筑施工糾紛案件訴訟上進(jìn)行了成功代理。與多家法律顧問單位取得了很好的溝通與聯(lián)系。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承
2020-12-11飼養(yǎng)動(dòng)物侵權(quán)是無過錯(cuò)責(zé)任嗎
2020-11-08共同生活的標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-24出軌離婚賠償怎么算
2020-12-28執(zhí)行董事和總經(jīng)理誰大
2021-01-21未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋出租合同效力應(yīng)怎樣認(rèn)定
2021-03-21夫妻共同債務(wù)與個(gè)人債務(wù)的定義
2021-03-02案外人無法通過執(zhí)行異議之訴救濟(jì)時(shí)可不可以提起另案訴訟
2020-11-16勞務(wù)合同可否定免責(zé)條款
2021-03-19集資房上市要交什么錢
2021-01-04實(shí)習(xí)期上高速被處罰一次后后面再抓住怎么辦
2020-11-20勞動(dòng)仲裁單位什么情況下讓和解撤訴
2020-12-24勞動(dòng)仲裁需要什么材料
2021-03-02勞動(dòng)糾紛調(diào)解以后能否再起訴
2021-01-06如何選擇境外旅游保險(xiǎn)
2021-01-21人身保險(xiǎn)的概念應(yīng)該如何理解
2021-01-24意外死亡沒有報(bào)警保險(xiǎn)可以理賠嗎
2020-12-28精神失常自殺保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任
2021-01-07疲勞駕駛出車禍保險(xiǎn)賠嗎
2021-01-24保險(xiǎn)理賠金額如何證明
2021-02-03