房產糾紛法律咨詢:房產糾紛一般來說大多構成民事案件,屬于人民法院民事案件受理范圍,少數屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產糾紛并不屬于人民法院受理范圍,應由其他部門來受理。因此,在提起訴訟前,首先應對自己的房產糾紛性質有所了解,弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍,以免徒勞往返。
根據有關法律規定和司法審判實踐經驗,在案件受理范圍方面,糾紛當事人應注意以下一些界限:
1、凡以房產為標的買賣、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設計、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛,均可以向人民法院提起訴訟,人民法院將作為民事案件受理。
2、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛,如果是單位職工對單位分房決定有意見的,不屬法院受理范圍,不能向法院起訴;如果是受配人(或其它原舊房內應一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房,被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。
3、單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工因本人原因而離職、辭職,或被單位除名、開除的,單位根據合同要求收回公房使用權的,可以向法院提起民事訴訟。
4、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛,不屬法院受理范圍,當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的,現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的,可以向法院起訴,法院一般作為民事案件受理。
5、因違章建筑引起的房產糾紛,因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,應由行政機關受理,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建筑為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
6、因為有關部門審批建筑執照不當,影響他人通風、采光引起的糾紛,一般應由原告向有關部門申請解決,也可向法院提起行政訴訟。
7、有關私房落實政策的案件,如私房社會主義改造中的問題,建國初期由有關部門代管的房產問題,落實華僑及港、澳、臺胞私房政策的問題等,原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產,后又撤銷的,當事人對撤銷的具體行政行為不服,可以向法院提起行政訴訟。
該內容對我有幫助 贊一個
同居關系是否連帶賠償
2021-03-10合并重整原主體公司還存在嗎
2020-12-12拆遷返還的宅基地可以買賣嗎
2021-01-01在哪里辦理結婚手續
2021-01-07交通肇事罪一般判幾年
2021-01-07對銀行抵押的房產法院能查封嗎
2021-01-21離婚后房產未分割,拆遷后動遷安置房產權歸誰?
2021-02-02農田非法在別人土地上取土如何處罰
2021-02-14合同期滿后公司終止合同應該怎樣補償
2021-03-24離職員工有年終獎嗎
2021-02-04裁員多少人以上要提前30日公告
2021-01-05離職后利用公司的商業機密合法嗎
2021-02-01飛機延誤險的賠償標準是如何的
2020-11-24保險法的修改與保險合同格式條款
2021-02-10網絡投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28買了三責和不計免賠,出事故保險公司全賠嗎
2021-03-25未告知賠償標準 保險公司被判全賠
2021-01-14什么叫代理?
2021-02-16荒山開發承包合同范本是怎樣的
2020-12-28土地轉讓中要考慮哪些問題
2020-12-07