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寧波
有關購買二手房應該注意的信息有哪些
有關購買二手房應該注意的信息
1、過戶前的準備
過戶前，購買二手房的雙方應簽定網上買賣合同(是否辦理立等可取)、查詢房屋基本信息檔案、準備復印件、核實過戶稅費，如果買方要做按揭的，需核實貸款手續后再過戶。
2、核實房屋維修基金
房屋修建年代在1999年1月1日以前的不需要繳納維修基金，以后的(包含1999年1月1日)要繳納房屋維修基金。其中，房屋維修基金征收標準為多層：22元∕平方米、電梯：27.5元∕平方米。
3、核查房屋買賣過戶稅費
凡是要辦理免收營業稅的，賣方夫妻雙方本人到場持房產證原件(復印件1份)，買方身份證原件(復印件1份)，賣方夫妻雙方身份證原件(復印件各1份)，賣方婚姻證明原件(復印件1份)未婚的提供戶口原件(復印件1份)，買賣合同原件(復印件1份)，房屋信息檔案原件到房管局稅務大廳取號后到5—12號窗口等待辦理免稅及出票手續。
凡是購入滿5年的住房再次出售時可以免征收該房屋的營業稅，非住宅除外。
4、買賣過戶交件受理
購買二手房的雙方本人帶身份證原件同時到場，持房產證原件、稅票、買賣合同原件、(產權未載入登記簿的需提供賣方婚姻關系證明)到房管局1樓總咨詢臺排號后，3—26號窗口等待辦理買賣過戶手續。
5、買賣過戶取件受理
憑取件單到房管局過戶大廳1樓27號窗口排號后，28—33號窗口等待換取繳費通知書后，再到總咨詢臺排號88-92號窗口辦理契稅、交易手續費、工本費的繳款手續(維修基金在100號窗口繳款不需要取號等待)。
繳款完畢，返回原來換取繳款通知書的窗口(不再排號)，憑繳款的票據和購買二手房的雙方的身份證領取新的產權證。
6、國土轉移
購買二手房的雙方帶身份證、新產權證、交易手續費發票、契稅票、國土證(委托書)同時到場到房管局2樓46號窗口辦理國土更名手續。
7、信貸按揭辦理
首先需持已簽定的《買賣合同》原件與購買二手房的雙方至信貸部簽定《個人房產貸款申請表》，在簽定《按揭合同》時，遞交各項貸款資料通過初審后辦理按揭，銀行審查資料通過后，由信貸部工作人員通知業務員辦理按揭可以過戶(買方為夫妻，產權須辦理共有證)，待產權取出后辦理產權抵押，抵押完畢后七個工作日之內放款(根據各銀行具體政策辦理放款)。
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