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寧波
怎樣解決公攤面積糾紛
在我國，一般商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。如果就公攤面積發生了爭議，該怎樣解決公攤面積糾紛？詳細內容請在下文中進行了解。
一、怎樣解決公攤面積糾紛
作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審核發展商在補充協議中列明的分攤范圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。
二、公攤面積糾紛如何解決
在購房合同中，贈送面積可以附加條款的方式予以注明，不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而，對于這次糾紛中的劉先生來說，置業計劃書本身不能作為證明開發商違約的法律證據。沒有標明贈送面積屬于合同約定不明，但在目前開發商沒有明確否認贈送面積的情況下，購房者難以證明對方存在違約行為。
當開發商存在事實違約，即在所售房屋中并無贈送面積時，購房者可搜集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業計劃書等開發商宣傳資料，證明當時確有贈送面積的承諾。當法院采信購房者提交證據時，購房者也并非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項，而是應按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應賠償。
在生活中，我們一般購買的商品房都有獨有面積和公攤面積組成。對于公攤面，各位業主應該共享權利，共進義務，盡量避免發生糾紛。俗話說，遠親不如近鄰。即使發生了糾紛，也要妥善解決。而要是在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢一下我們律霸的在線律師。
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