二手房中介公司的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 623人看過

隨著經濟市場的不斷發展,房產中介公司在市場中發揮很大經濟效益,成為二手房買賣過程中一個不可缺少的信息服務行業,下面我們淺談房產中介行業運營中的存在的法律問題,主要體現在一下幾方面:

一、房產中介公司是依據《中華人民共和國合同法》424條:“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同?!本娱g合同條款為客戶提供服務,在這里需要我們注意的不單單是簡單地商業服務,還要注意在商業服務中的法律問題,以免將來給自己公司造成不必要的損失,在交易過程前首先要審查雙方的身份是否是本人,另外要審查賣方是否是對房子具有所有權,如果是代理人的需要看有沒有房主的授權委托書。

二、在二手房交易過程中最常見的就是跳單,所謂跳單,又稱逃傭、跳傭,是指買方或賣方通過委托中介公司找到自己合適的房子或出價合適的買家,撇開中介,或者通過其他中介成交,目的是為少交傭金或不交傭金。在表面看來我們沒有促成該交易,其實不然,我們實際上已經促成該交易行為,但卻不能收取我們應當得到的報酬,這種情況下我們有的經紀人想動粗,但是動粗是沒有用的不能根治該現象的發生。要解決此問題就要從法律層次上尋找,那就是把手續完善,筆者認為應當在看房確認單上完善,有利于維護經紀人及中介公司的勞動成果??蛻籼鴨沃饕幸韵聨追矫嬉蛩兀?/p>

1、在《看房確認單》上簽訂的信息不詳細,認為將來成為被告找不到他。

2、在《看房確認單》上沒有把各方面的損失寫清楚如律師費等費用,客戶認為大不了公司贏了官司在傭金。

3、客戶會找個第三方中介公司來成交,依據在第三方公司成交作為對抗依據,客戶這樣想是錯誤的,最總的是不會勝訴的,關鍵看中介公司怎么答辯,這是最關鍵的一步。

三、定金問題

現在在二手房交易過程中買方交的定金基本都在中介公司放著,從合同上看似沒有什么問題,但從實際情況來看有很大問題,這個問題對于中介公司是個大隱患,中介公司手中的定金在交易從簽訂合同后到過完戶后才能成為傭金,這就是問題了,為什么?因為在交易中存在很多不確定性,試想如果一方違約,導致最總房子不能過戶,傭金怎么收取,如合同上有關傭金的收取可以打官司,反之,中介公司將不能收取傭金,到頭來沒得到任何報酬,這對中介公司很不公平,明明提供服務并且已簽訂合同,反而得不到任何報酬。這個問題不是不存在,只是大家都不重視,所以會給公司造成不必要的損失,這個問題怎么解決呢?關鍵是合同的約定

四、傭金問題

在很多中介公司眼里自己就認為交易完成(房產過完戶才能收取傭金)其實不然,在《中華人民共和國合同法》424條:“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同?!蔽覀円罁摋l可以明確看出只要簽訂合同就是視為交易完成,就可以收取傭金,有很多中介公司在合同簽訂后,由于買賣雙方其中一方違約導致沒有過戶,傭金沒有收到,打官司在合同中又沒有加以明確,所以在法院認為得不到支持,在此強調把合同關鍵意思加進合同。

以上就是律霸網小編為你總結的相關的信息,如果你需要律師的幫助,可以在線咨詢律霸網。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張國慧

張國慧

執業證號:

16201202010251024

甘肅勇盛律師事務所

簡介:

畢業于上海政法學院,現就職于甘肅勇盛律師事務所

微信掃一掃

向TA咨詢

張國慧

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 亚洲国产欧美日韩精品一区二区三区| 国产精品国色综合久久| 午夜人妻久久久久久久久| 中文字幕人妻三级中文无码视频| 色综合天天综合网国产成人网| 91制片厂果冻传媒白晶晶| 熟妇女人妻丰满少妇中文字幕| 女的和男的一起怼怼| 免费在线观看污污视频| ffee性xxⅹ另类老妇hd| 爱呦视频在线播放网址| 在线免费污视频| 国产一区二区日韩欧美在线| 久久久久亚洲av成人网| 美女露内裤扒开腿让男生桶 | 放荡的女人在线观看| 国产一级淫片a视频免费观看| 中文精品无码中文字幕无码专区| 老司机亚洲精品影院在线观看| 成人免费大片免费观看网站| 全彩口工彩漫画无遮漫画| av无码精品一区二区三区四区| 污视频免费看软件| 国产精品一区二区在线观看| 亚洲AV日韩AV永久无码下载| 高岭家の二轮花未增删| 手机看片国产在线| 免费人妻无码不卡中文字幕系| 99久久免费看国产精品| 欧美人与牲动交xxxxbbbb| 国产女主播福利在线| 中文日本免费高清| 男人的天堂网在线| 国产色产综合色产在线视频 | 处破之轻点好疼十八分钟| 亚洲狠狠ady亚洲精品大秀| 亚洲va在线va天堂成人| 日本动态120秒免费| 八戒八戒在线观看免费视频| 97视频久久久| 最近免费韩国电影hd视频|