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稅收雖然對于我國政府管理和服務職能的發揮有著重要的作用，但是，稅收制度的設置也是需要經過科學探討和專業評估的。稅收不是越多越好，也不是越少越好科學合理的稅收才有利于國家的發展。我國的稅收政策也是在不斷的調整和修改，二手房交易營業稅就是一個很好的例子。律霸小編為大家介紹二手房交易營業稅的免征期限，希望對大家有所幫助。

一、相關概念介紹

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

二、二手房交易營業稅標準

1、凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的二手房交易營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

2、依據現行二手房交易營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

3、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅;離婚財產分割、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征營業稅。

4、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

5、房產交易營業稅的具體算法是：營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率。營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。

營業稅稅率按照行業、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5.5%。

三、二手房交易營業稅的免征期限

中國財政部和國家稅務總局聯合發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(下稱《通知》)稱，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

按照相關稅收征收規定，個人賣掉住房需要繳納5%的營業稅，該規定亦成為官方調控房地產市場的重要手段之一。為遏制投機炒作、穩住房價，2009年12月，國務院常務會議上將免征期限由“兩年”調整為“五年”。此次調整則是從“五年”又調整為“兩年”。

具體而言，《通知》要求，為促進房地產市場健康發展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

中國央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

四、二手房交易營業稅改增值稅

財政部、國稅總局聯合發文，明確了個人二手房交易的執行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的，應繳納增值稅。

此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅后，原有的優惠政策一律延續。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅;非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經過測算，實際稅負并未出現太大變化，甚至略有下降。

兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

如果在5月1日前已簽訂交易合同，但尚未辦理過戶手續，應該繳納營業稅還是增值稅呢?對此，稅務總局明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

二手房交易營業稅的免征期限，我們知道二手房交易營業稅的免征期限經過了多次修改，最終確定的是個人出賣購買滿兩年的普通住房，是免征營業稅的。這對于房地產行業是有利的，可以促進房地產行業的發展。在這里，律霸小編提醒大家，如若需要繳納營業稅，那么我們一定要依法納稅。

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