在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同十要素
二手房買賣合同的十要素
根據《合同法》第十二條的規定，一份合同應該包括以下的十個方面。
一、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
四、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件
在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故后醫療機構申請墊付救助基金需要提供什么材料？
2021-01-04事發三天后還可以傷情鑒定嗎
2020-11-27傷殘鑒定必備手續是什么
2021-01-28承包經營權能否繼承
2021-01-16以危險方法危害公共安全罪與故意殺人的界限
2021-03-22購房新政策二套房契稅相關規定
2021-02-21集團內部調動必須更改勞動合同嗎
2020-11-29聘用制解除合同多久
2021-03-07試用期隨意辭職要賠償用人單位嗎
2020-11-16投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18“賠款收據及權益轉讓書”是否可以作為雙方保險合同終結的依據
2020-12-05出境旅游保險怎么買
2021-02-08無證駕駛時發生交通事故，保險公司能否免責？
2021-01-16保險代理人騙領客戶保險金,保險代理人構成何種犯罪
2021-01-10教練車出事的保險公司會賠嗎
2020-11-11高速路上追尾別人的責任需要聯系保險公司嗎
2021-01-29保險受益人指定和法定有什么區別
2021-03-13保險公司償付能力報告編報規則
2020-12-27保險代理機構管理規定全文
2021-03-14承包合同到期未收回動遷怎么辦
2021-01-08