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寧波
簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項
房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據，而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜，買賣雙方缺少相關專業知識，經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚：一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。如，房產是否屬于夫妻共同財產，或者有無其他共有權人。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。二、是要寫明違約賠償責任和賠償金額。房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。三、是要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設施的交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。四、如果購房人選擇貸款方式購房，或者所購房產存在抵押貸款時，或者通過中介公司辦理按揭貸款或轉按揭貸款，則應當對相關事項做更明確的約定，防止日后在合同履行中出現糾紛而找不到合同依據。五、是要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。
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