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網上簽購房流程詳解

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 483人看過

網上簽購房流程詳解

經濟適用房和商品房現(xiàn)房銷售不透明的窘況即將改觀。從明年1月1日起，由北京市建委推出的現(xiàn)房合同網上簽約和信息公示制度將正式施行，屆時消費者可簽署《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，并登陸北京市建設網和房地產交易管理網查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。

在網上可查閱現(xiàn)房信息

明年起，取得房屋所有權證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋均需進行現(xiàn)房合同網上簽約。

為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者在合同上簽誰的名字，事先一定要考慮好。

現(xiàn)房銷售方在網上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關信息。

購房人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產交易管理網查詢所購房屋的網上簽約情況。如果退房，管理網將公示銷售單位的退房信息，并在管理信息網的樓盤表里及時恢復可售標識。

雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

開發(fā)商違規(guī)行為將在網上公示

北京漢卓律師事務所204律師團張*玲稱，現(xiàn)房合同與房屋預售合同相比，新的現(xiàn)房銷售示范文本中，增加了《住宅工程質量分戶驗收表》的約定，提示了購房人注意該房屋是否出租，增加了物業(yè)服務費繳納時間的約定，同時增加了附屬建筑物、構筑物是否隨同轉讓的條款。

同時，從明年1月1日起，《北京市商品房預售合同》也將進行相應調整，調整內容涵蓋分戶驗收、附屬建筑物、補充協(xié)議、分攤說明等方面。

對于此舉，北京市建設主管部門有關人士認為，實現(xiàn)現(xiàn)房合同網上簽約后，開發(fā)商將處在透明狀態(tài)。如果房地產商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示，嚴重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網上簽約系統(tǒng)的運行。相對于期房來說，現(xiàn)房“看得見摸得著”，風險已經大大降低。現(xiàn)房合同示范文本的出臺，進一步降低了購房風險。另一方面，現(xiàn)房合同實施后，不但可以保護購房人的權益，對開發(fā)商來說也明確了責任和權利。

■簽約流程

現(xiàn)房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。

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