在購房交易過程中，由于買賣雙方當事人在房地產專業知識和法律知識上掌握程度的不平等，消費者明顯處于劣勢，如果不幸遇上不法開發商，或房屋建筑出現未曾預料到的問題，糾紛就在所難免。而個別開發商利用自己的優勢條件，為取得最大的利益考慮，有能力也有動機在購房合同中埋下幾處伏筆，為日后履約時占據主動，回避責任。這樣在簽訂合同之時，即為將來調解糾紛，贏得訴訟打下基礎，即所謂“藏雷”。一般來說，合同中容易發生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個方

交房時間

應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

房產銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。我國《民法通則》第一百五十三條規定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰爭等。”依照此法，房產買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。但實際在房產交易中，現在有一些發展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。

房屋面積

對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發展商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發展商違約，沒有履行合同。《中華人民共和國經濟合同法》第二十六條規定：“由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，當事人一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。”因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得到相應的賠償。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。比如：最后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進”。那樣的話，這比支出可不是個小數目。如對該條款再進一步分析的話，就會發現，在合同履行中會出現兩種情況：一是實測面積少于合同約定面積，這時買家可向銷售方索要退款；二是實測面積多于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，買家都要按實測面積補足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產交易因面積產生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數，因為這種操作方式既有利于銷售方售房時以相對較少的房價款吸引購房者，而且過后要求買房人補足多出面積的房款時，買房人又沒有依據不交這筆款項，只能自認倒霉。因此在簽訂購房合同時，作為買房人當時應該也有權力要求發展商修改該條款內容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改

—附條款應寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3％以內的（假設，下同），不再結算；誤差超過3％的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。