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進行現(xiàn)房抵押需要什么材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 890人看過

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就房產(chǎn)抵押來看,可以具體分為現(xiàn)房抵押與期房抵押,這兩種情況下的房產(chǎn)抵押是不同的。具體包括在抵押的手續(xù)、所需要的材料等方面的差異。今天,我們就一起來了解一下,現(xiàn)房抵押和期房抵押分別需要什么材料吧。

一、現(xiàn)房抵押需要提交什么材料

借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。現(xiàn)房抵押貸款人需要提交的材料有:

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押需要提交什么材料

借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。期房抵押貸款人需要提交的材料有:

(1)購房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

三、期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、在一手房市場上,在售樓盤大多為期房,少數(shù)項目是現(xiàn)房銷售;

在二手房市場上,在售房源大多為現(xiàn)房,只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手,還處于期房階段;

2、期房的優(yōu)點在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價格要比現(xiàn)房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房;

缺點在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風(fēng)險,一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變,如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,甚至可能成為爛尾樓;

3、現(xiàn)房的優(yōu)點在于,房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,有些二手房還帶有裝修,買入后即可入住,不用擔(dān)心房子會變樣;

缺點在于,價格相比期房時要略貴一些,有些二手房在出售前有人住過,對于有新房情結(jié)的客戶來說會有一定遺憾;

4、隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和成熟,市中心地區(qū)新建商品房將越來越少,更多的房源供應(yīng)以二手房為主,也就是現(xiàn)房,期房則大多分布在城市外圍地區(qū)。

關(guān)于現(xiàn)房和期房,說的簡單點,也就是一個是已經(jīng)修建好的房屋,而另一個尚在修建中。實踐中,不管是現(xiàn)房還是期房,法律規(guī)定只要符合一定的條件,那么就都是可以抵押的。至于現(xiàn)房抵押的材料,肯定就與期房抵押的材料有所不同。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鹽城律師。


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