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房屋權屬有爭議打什么官司

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 238人看過

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現如今，我國房屋的價值都是比較大的，因此就房屋權屬來看在實踐中是很容易產生爭議的。那如果不幸就房屋權屬產生了爭議的話，當事人又想通過訴訟方式解決的話，此時應該打什么官司？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、房屋權屬有爭議打什么官司

(一)當包括房產證在內的不動產權證發生爭議時，當事人應通過行政訴訟還是民事訴訟行使自己的權利。根據我國物權法的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記才發生法律效力，法律另有規定的除外;不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

這就意味著，產權登記是不動產物權變動的生效要件，而登記行為是由行政機構依職權作出的。目前，產權登記的審查主要還是對相對人提交的書面材料進行形式審查，所以不能排除登記內容與真實的權利歸屬存在偏差的情形。

(二)當這種情況出現時，真正權利人的權利如何保護呢

物權法解釋(一)第一條和第二條給出了明確的答案：因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理;當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外;當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

根據這項規定，如果當事人想要確認的是爭議的不動產歸誰所有，或者不動產的權利是基于什么原因產生、變更、消滅的，就應該提起民事訴訟。李強與弟弟之間的糾紛就屬于這種類型。

二、政府登記錯誤應怎么辦

政府登記錯誤應提行政訴訟，如果當事人的目的僅僅是要確認不動產的產權登記行為本身違法，例如登記機構無正當理由拒絕辦理登記、登記內容與對應證明材料不相符、依據被認定為無效或違法的證明材料辦理的登記等，就應當提起行政訴訟。”

簡而言之就是：房屋有權屬爭議，打民事官司;權屬無爭議，只是認為登記行為違法，打行政官司。

要是當事人就房屋權屬產生了爭議的話，其實具體處理的方式是比較多的，就包括協商、調解、仲裁以及訴訟。不同的處理方式，當事人需要注意的事項不同。而要是通過訴訟方式解決，則就要了解清楚房屋權屬有爭議打什么官司。更多相關知識您可以咨詢律霸浙江律師。

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