二手房轉(zhuǎn)按揭如何交易

按揭貸款買(mǎi)二手房的程序有：通過(guò)抵押的方式取得資金，對(duì)按揭貸款進(jìn)行償還后取得房產(chǎn)證，完成過(guò)戶(hù)后再重新辦理有關(guān)按揭貸款的情況，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

5、買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，交保險(xiǎn)費(fèi)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

房地產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及到按揭貸款購(gòu)房的情況是比較普遍的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行辦理，特別是對(duì)按揭貸款的償還問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商并完成過(guò)戶(hù)的基礎(chǔ)上，才能完成二手按揭房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以在辦理時(shí)向房地產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)。

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