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在購房的過程中，其中不少內容都是很重要的，包括付款方式和期限、違約責任等等。那么具體來說，我國規定的房屋付款方式和期限分別是怎樣的呢？而一次性付款和分期付款又有什么不同。下面就讓律霸小編來為你做詳細介紹吧。

一、房屋付款方式和期限是怎樣的

在房屋的買賣過程中，開發商最重要的義務就是保質保時地完成房屋建設，購房者最重要的義務就是按照約定支付房價款。目前的房地產市場中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3種。無論是何種支付方式，對于購房者而言最重要的一點就是及時按照約定支付應付款，否則，就是違反了房屋買賣合同的約定，要承擔違約責任。

二、一次性付款和分期付款的比較

買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當然也有人喜歡一次性付足購房款，從而徹底解決問題。那么一次性付款與分期付款各有什么優劣呢?下面我們不妨比較一下：

1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

從上面的分析不難看出，一次性付款與分期付款各有優劣，所以最關鍵的，還在于投資人如何真正地把握二種方式的特點，靈活地運用于自己的投資當中。

從我國相關法律的規定中可以知道，房屋付款方式主要有三種，即括一次性付款、分期付款和按揭付款。至于房屋付款期限，則可以由當事人協商之后確定，但通常情況下都是根據行業規定來確定付款期限的。要是你對此還有疑問的話，建議可以直接來電咨詢我們律霸的營口律師。

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