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二手房交易中存在的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 744人看過

1、合同簽約意向書只是約定定金。這種情況下毀約要按定金法則處理，即收受定金一房毀約要承擔雙倍返還定金責任。2、合同簽約意向書由于具備商品房買賣的主要條款，而合同雙方又按合同規定支付了房款，那么這種情形下，違約方的違約成本是很高的，可能要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、賣方按揭款“按合同規定”很長時間都沒有辦下來的風險。現在房價漲的很快，有的合同中只是約定辦理按揭貸款，但是沒有約定辦下來的具體期限，也沒有約定可以找多少家辦理機構，這對于房屋出售人來說無疑是一種煎熬。因為買房確實是在辦理貸款，但是因為種種原因辦理貸款過程很漫長。合同中又沒有約定貸款的辦理期限，賣房人又不敢輕易違約，因為畢竟已經收受了買房的購房款。所以，在賣房子或者買房子的過程中最好有律師等專業人士陪同，防范其中可能存在的法律風險。三、注意合同詐騙的風險。有的房屋出售人本人不出現，只是找代理人來和買房簽訂買賣合同。這種情況千萬要注意其中存在的法律風險，就是合同詐騙。他們可能在收受到給付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正確的做法是，要看到本人，并且要看本人的身份證件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公證。

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法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!

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