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二手房交易中存在的風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 777人看過

1、合同簽約意向書只是約定定金。這種情況下毀約要按定金法則處理，即收受定金一房毀約要承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任。2、合同簽約意向書由于具備商品房買賣的主要條款，而合同雙方又按合同規(guī)定支付了房款，那么這種情形下，違約方的違約成本是很高的，可能要承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、賣方按揭款“按合同規(guī)定”很長時間都沒有辦下來的風(fēng)險。現(xiàn)在房價漲的很快，有的合同中只是約定辦理按揭貸款，但是沒有約定辦下來的具體期限，也沒有約定可以找多少家辦理機構(gòu)，這對于房屋出售人來說無疑是一種煎熬。因為買房確實是在辦理貸款，但是因為種種原因辦理貸款過程很漫長。合同中又沒有約定貸款的辦理期限，賣房人又不敢輕易違約，因為畢竟已經(jīng)收受了買房的購房款。所以，在賣房子或者買房子的過程中最好有律師等專業(yè)人士陪同，防范其中可能存在的法律風(fēng)險。三、注意合同詐騙的風(fēng)險。有的房屋出售人本人不出現(xiàn)，只是找代理人來和買房簽訂買賣合同。這種情況千萬要注意其中存在的法律風(fēng)險，就是合同詐騙。他們可能在收受到給付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正確的做法是，要看到本人，并且要看本人的身份證件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公證。

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