在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同中預約與本約的區別
合同有預約和本約之分，它們是根據訂立合同是否有事先約定的關系來劃分的。預約合同是當事人約定未來訂立一定合同的合同，簡稱預約；本約是為了履行預約合同而訂立的合同。預約和本約具有不同的性質和法律效力，二者不能混淆。預約與本約有下列差別：
1、訂約時間不同，“預約是談判期間對未來事項的預先規劃”。屬前契約階段合同，所承擔的民事責任屬締約的過失責任范疇。而本約是在民事合同權利義務關系全部定型后簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。
2、預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容。
3、簽訂預約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務是合同義務則直接具備履行內容。由預約到本約的簽訂，雙方當事人應當遵循誠實信用原則，將預約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。
根據《商品房買賣合同解釋》第5條的規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。本條解釋實際上將商品房買賣認購書認定為商品房買賣合同，即認定其名為預約實為本約。該條解釋為了保護認購人即買受人的利益，即規定了預約轉化為本約的條件，從而使認購人的權利保護變得“有法可依”。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
管轄權異議需要聽證嗎
2021-02-07辦完婚宴就分手退男方彩禮嗎
2020-12-15國有獨資企業可以不設董事會嗎
2021-02-09交強險在哪些情況下不理賠
2020-12-29離婚答辯狀主要針對哪些答辯
2020-12-01公款不能轉給私人賬戶嗎
2021-03-05派遣員工如何中止合同
2020-11-26個人信用破產能出國嗎
2021-02-10抵押物可以與他人簽訂合同嗎
2021-03-18偽造印章被判刑所簽擔保合同是否有效
2020-12-08房屋租賃合同不蓋章按手印可以嗎
2020-11-27經濟補償金能否分期支付
2020-12-01發錄用通知的注意事項
2021-01-19勞動關系申請工傷要多久出結果
2021-02-28勞動者不同意調崗單位解除合同是合法行為嗎
2021-01-24投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18法律對人身保險的投保人是如何規定的
2021-01-24被保險人與第三人已履行調解協議,保險公司是否免責
2020-12-05無證駕駛造成人員傷亡 保險公司應賠償
2021-03-12可以委托醫護人員銷售健康保險產品嗎
2021-01-12