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商品房面積是怎樣的計算的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 779人看過

商品房的面積由五個部分組成：一，輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道、廚房、衛生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題

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