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寧波
二手房買賣法律問題（四）
注意事項之四：共同擁有產權的二手房買賣
有的情況是幾個朋友，或是幾個親戚，或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產。當購房人遇到這樣的二手房時就更應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產，不管這個人是否親自掌握產權證和土地證。關鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉讓該二手房，最好的方法是購房人應與所有共有人見面，了解一下具體情況。在以后就該二手房轉讓事宜的談判中，應該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權委托書。在轉讓協議簽訂時，所有的共有人都應當在協議上簽字，如果有的共有人不能出席，應委托其指定的代理人代簽，該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但該授權委托書應該是經過公證或律師見證過的法律文件，該法律文件的原件應該附在合同后面作為轉讓合同的附件。
如果共同所有人里有一個人不同意轉讓，則轉讓協議在法律上歸于無效，任何人未經授權和公證的程序代替其他共有人的簽字在法律上都是無效的。所以在購買共同擁有產權的二手房時，一定要重視法律文件的完善，千萬不可輕信其他共有人口頭上的承諾。
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