在房屋交易過程中，開發(fā)商延期交房似乎成了難以避免的問題。面對開發(fā)商延期交房怎么辦，購房者遭遇了開發(fā)商延期交房能退房嗎?針對這兩個問題，律霸小編將在下文中為您做詳細解答，供你參考。

一、什么是延期交房?

延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：

(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況;

(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

不過需要注意的是，若出現(xiàn)了不可抗力的因素，那么就不構成延期交房。不可抗力一般有以下幾種情況：

(一)自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故;

(二)政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產限購令等。此時開發(fā)商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任;

(三)社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦?

開發(fā)商延期交房怎么辦?這是很多購房者都感到頭疼的問題。不少人不愿意一直枯等而選擇退房，那么開發(fā)商延期交房可以退房嗎?別著急，請看下文。

(一)要求開發(fā)商承擔違約責任支付違約金或者賠償金

按照《合同法》以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

(二)購房者可以退房并要求開發(fā)商承擔損失

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。

實踐中，要是購房者遭遇了開發(fā)商延期交房，應該仔細衡量一下開發(fā)商所說的理由是否屬于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求開發(fā)商承擔違約責任以及相關的損失。要是你不知道該如何解決才好的，可以咨詢一下我們律霸的在線律師。

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