一、二手房會轉讓營業稅嗎

轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅。

二、二手房過戶所需費用

(1)營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅;

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅;

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅;

(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費：工本費80元，共有權證:20元。

三、二手房交易流程

1、找房源和實地看房

根據個人的喜愛以及自身情況而定，既可以在網上找房，也可以通過線下中介找房。其實無論購房者是通過哪種方式找房子，大家都要十分的重視。

2、產權審核

在交易之前一定要了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，并且要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件等。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，這些是可以作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

3、查詢房產檔案

買賣雙方持房產證原件到房管局查詢房產檔案，從而來確定產權歸屬以及是否有被抵押的情況。

4、確定房屋產權再交定金

如果賣方仍在還貸，那么在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

5、簽訂正式的合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，當然雙方可以自行修改。在簽合同前需要注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同進行簽字，避免日后出現共有權人不同意出售導致交易失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

7、辦理過戶

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并且繳納相關稅費。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般情況下，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

8、交房

交房的時候一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。