一、確定房屋產(chǎn)權(quán)

　　購(gòu)房者在年滿(mǎn)18周歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力情況下，要先確定自己想要購(gòu)置的二手房房屋產(chǎn)權(quán)明晰。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證去房管局查詢(xún)即可。

　　二、選擇銀行

　　經(jīng)過(guò)評(píng)選，妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

　　三、準(zhǔn)備材料，提交證明

　　買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明;賣(mài)方需提供房產(chǎn)證;買(mǎi)方要提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數(shù)證明(貸款用無(wú)房證明),向銀行提供所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書(shū)面授權(quán)文件，提供與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，出具房產(chǎn)評(píng)估證明及買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行劃款賬號(hào)。

　　四、填寫(xiě)申請(qǐng)表，銀行面簽

　　購(gòu)房者到該銀行填寫(xiě)并提交二手房貸款申請(qǐng)表并與銀行面簽;

　　五、備齊資料，銀行上報(bào)、批貸

　　銀行會(huì)結(jié)合你所交材料的完整性來(lái)完成貸款審批工作，如果資料完整，審批會(huì)很快完成，然后銀行同意放貸;在這里需要注意的是，二手房銀行貸款想快速完成審批除了要準(zhǔn)備以上的材料及證明，銀行工作人員會(huì)考慮借款人的收入情況復(fù)雜，會(huì)要求借款人提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件：

　　(1)如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;

　　(2)如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等;

　　(3)如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證;房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。以及銀行要求的其他資料。

　　六、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、領(lǐng)新房產(chǎn)證

　　買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完之后買(mǎi)方領(lǐng)到新房產(chǎn)證，到銀行簽抵押合同。

　　七、辦理抵押手續(xù)，銀行劃撥款項(xiàng)

　　簽完抵押合同后，銀行通知客戶(hù)到房管局辦理抵押手續(xù)，房管局出具抵押權(quán)證，銀行領(lǐng)證后放款;

　　八、客戶(hù)還款

　　客戶(hù)按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。