破產(chǎn)的企業(yè)很多各行各業(yè)都有，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的也是存在的，房產(chǎn)破產(chǎn)清算程序和其他類型企業(yè)破產(chǎn)的清算程序基本相同。向法院提出破產(chǎn)的申請以后，清算組也會進入企業(yè)進行破產(chǎn)的清算工作，有關(guān)的破產(chǎn)程序也會按照既定的要求進行，接下來，小編將介紹一下清算的具體程序。

一、房產(chǎn)破產(chǎn)清算程序是什么

1、開始程序

破產(chǎn)程序因當(dāng)事人申請而開始，債權(quán)人和債務(wù)人都可以提出破產(chǎn)申請。提出申請時，必須講明破產(chǎn)原因。破產(chǎn)案件一般歸債務(wù)人營業(yè)所所在地的法院管轄;無營業(yè)所的，歸債務(wù)人普通審判籍所在地的法院管轄;無營業(yè)所與普通審判籍的，歸債務(wù)人不動產(chǎn)所在地的法院管轄。對當(dāng)事人提出的破產(chǎn)申請，法院要進行審查，有正當(dāng)理由的，予以受理，否則即予駁回。

2、宣告程序

破產(chǎn)由法院宣告。宣告破產(chǎn)前，必須對破產(chǎn)案件進行審理。審理方法由法院決定，可以依職權(quán)調(diào)查,可以進行言詞辯論,也可以兩種方法同時采用。審理后，確認具備以下條件的，即可宣告破產(chǎn)：①具備法定的破產(chǎn)原因;②債權(quán)人具有申請破產(chǎn)的權(quán)利;③債務(wù)人具有破產(chǎn)的能力。

宣告破產(chǎn)要使用書面裁定。破產(chǎn)裁定書必須記明宣告破產(chǎn)的具體時間，確定呈報債權(quán)時間，確定調(diào)查債權(quán)和召開第一次債權(quán)人會議的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。

3、進行程序

法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)后，應(yīng)從熟悉會計或者法律業(yè)務(wù)的人員中，選任破產(chǎn)管理人，并即發(fā)出公告宣布下列事項：破產(chǎn)裁定的主要內(nèi)容;破產(chǎn)管理人的姓名、住址;報明債權(quán)的時間;第一次債權(quán)人會議的日期;命令破產(chǎn)人的債務(wù)人和財產(chǎn)持有人，不得向破產(chǎn)人清償債務(wù)或者交付財產(chǎn),而應(yīng)向破產(chǎn)管理人說明情況,聽候處理。

報明破產(chǎn)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守法院規(guī)定的期限，不在規(guī)定的期限內(nèi)申報的，不能成為破產(chǎn)債權(quán)，不得以破產(chǎn)人的財產(chǎn)受償。報明破產(chǎn)債權(quán)的方式，是向法院提出書面報告，說明債權(quán)數(shù)額和形成債權(quán)的原因，并提出必要的證據(jù)。　　法院對于報明的債權(quán)，必須進行調(diào)查。參加調(diào)查的主要人員是破產(chǎn)管理人，另外還有破產(chǎn)人和已經(jīng)報明債權(quán)的破產(chǎn)債權(quán)人。對于申報的債權(quán)，破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)債權(quán)人可以提出異議，由法院審理確定。沒有提出異議或者異議已經(jīng)消除的債權(quán)，即可確定為破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)債權(quán)的持有人，有權(quán)參加債權(quán)人會議和破產(chǎn)人財產(chǎn)的分配。債權(quán)人會議是債權(quán)人表達意志的組織，由所有登記的破產(chǎn)債權(quán)人組成，由法院召集和主持。

在執(zhí)行程序中,可以清算和分配的破產(chǎn)人的財產(chǎn),叫做破產(chǎn)財團。在破產(chǎn)宣告時和破產(chǎn)程序進行中，一切屬于破產(chǎn)人的財產(chǎn)，以及將來可以行使的財產(chǎn)請求權(quán)，都屬于破產(chǎn)財團。破產(chǎn)財團由破產(chǎn)管理人占有、管理、變價和分配。

4、終結(jié)程序

結(jié)束破產(chǎn)案件的法律程序。結(jié)束破產(chǎn)案件的原因是分配、強制和解與破產(chǎn)終止。

二、產(chǎn)清算要多久

這個沒有規(guī)定具體的時間，一般時間都會非常長，幾年是常事。破產(chǎn)法中只是明確了法院受理破產(chǎn)申請的時間。第十條　債權(quán)人提出破產(chǎn)申請的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五日內(nèi)通知債務(wù)人。債務(wù)人對申請有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到人民法院的通知之日起七日內(nèi)向人民法院提出。人民法院應(yīng)當(dāng)自異議期滿之日起十日內(nèi)裁定是否受理。

除前款規(guī)定的情形外，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到破產(chǎn)申請之日起十五日內(nèi)裁定是否受理。 有特殊情況需要延長前兩款規(guī)定的裁定受理期限的，經(jīng)上一級人民法院批準(zhǔn)，可以延長十五日。

第十一條　人民法院受理破產(chǎn)申請的，應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達申請人。 債權(quán)人提出申請的，人民法院應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達債務(wù)人。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)自裁定送達之日起十五日內(nèi)，向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財務(wù)會計報告以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。

第十二條　人民法院裁定不受理破產(chǎn)申請的，應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達申請人并說明理由。申請人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。

第十四條　人民法院應(yīng)當(dāng)自裁定受理破產(chǎn)申請之日起二十五日內(nèi)通知已知債權(quán)人，并予以公告。

大家只要按照要求進行即可，但是破產(chǎn)清算的過程中，涉及到的內(nèi)容較多，破產(chǎn)清算的對象也比較復(fù)雜，因此，可以委托一些專門的機構(gòu)進行破產(chǎn)的清算。破產(chǎn)清算只要進入了法定的程序以后，很快就可以得到一個符合法律規(guī)定的結(jié)果。

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