在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律規定二手房過戶費有哪些
一、二手房過戶費有哪些
1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、營業稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅;
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;
4、個人所得稅：繳納人：賣方; 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、二手房過戶費如何分攤
二手房過戶費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此，如果買家和賣家之間對于上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
1、買房負擔：A二手房過戶登記費;B二手房過戶契稅;C二手房過戶核檔費。
2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金;B二手房過戶營業稅及附加;C二手房過戶個人所得稅;D評估費。
3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續服務費;B二手房過戶印花稅。
二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對于中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。
單純的二手房交易行為，其實不會要求買賣雙方繳納稅費，但之后需要辦理二手房的過戶登記，這個時候房管部門就會按照國家的規定，同時根據交易的二手房的情況，向買賣雙方征收稅費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。
辦理二手房過戶手續時應該注意哪些事項？
二手房過戶流程是什么
二手房過戶注意事項有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020土地租賃合同怎么寫,簽訂土地租賃合同時需要注意什么
2021-02-04贈送的配件屬于產品質量問題嗎
2021-02-21三方協議只有兩方簽字是否成立
2021-02-11收養關系公證流程有哪些
2021-03-15家暴沒有外傷怎么取證
2021-01-19離婚房產糾紛如何解決
2020-12-18挪用公款罪和挪用資金罪的區別是什么
2021-02-17房地產開發資質標準是怎樣的
2021-01-10如何區分雇傭關系和承攬關系？
2021-02-16休產假期間社保斷一個月如何處理
2021-03-20關于拖欠工資和調崗事宜征詢
2021-01-16員工上班打游戲可以開除嗎
2020-11-29勞動爭議調解仲裁法對舉證責任有哪些規定
2021-02-04勞動爭議的調解應該在多長時間內結束
2021-01-01勞動糾紛企業能否提出仲裁
2020-12-26干活慢會被辭退嗎
2020-11-29索要嫖資被殺，保險公司該不該賠
2020-11-27靈活就業保險交多少年
2021-01-23貨車報保險要資格證嗎
2021-01-05保險經紀公司存在的違法行為有哪些
2020-11-12