一、二手房交易合同注意事項有哪些

1、需要確認(rèn)房主真實身份

首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。

2、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度

需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個人;需要確認(rèn)的是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟(jì)適用住房;需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否一致;較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實性。

3、需要標(biāo)明付款過戶時間

買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

4、需要注明費用交接時間

買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用交納標(biāo)準(zhǔn)和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等，都應(yīng)該在合同中明確寫出。

二、購房者應(yīng)該注意哪些問題

購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。

此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

很多二手房交易都是由房產(chǎn)中介居間促成的，也就是說中介在其中起到了居間人的作用，一方面會向當(dāng)事人，主要是買方收取一定的中介費，。另一方面，也是要對二手房的交易承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。所以說，房產(chǎn)中介要想賺這個錢，并非是那么容易的事情。

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