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寧波
根據(jù)我國法律規(guī)定二手房的稅費怎么算？
一、根據(jù)我國法律規(guī)定二手房的稅費怎么算?
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
二、稅費由誰承擔
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。
按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
購買二手房的時候，不僅僅需要繳納一定的房款，而且需要進行稅費的繳納，對于買方來說，這種稅費包括契稅和交易的服務費用，以及交易的印花稅，稅務的承擔主體在法律當中有著規(guī)定，比如說個人所得稅就是由賣方來進行支付的。
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