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寧波
買二手房沒有房產證可以去公證嗎？
一、買二手房沒有房產證可以去公證嗎?
二手房沒有房產證不能公證 二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
二、商鋪買賣
買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%.
5、契稅：交易價(或評估價)×3%.
賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%.
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.
4、個人所得稅：
據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%. 轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%.
c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
商鋪買賣業主要注意四大問題：
客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
在日常生活當中很容易見到的，實際上就是房屋的買賣，可能很多人經濟困難，所以只能夠購買二手房，在購買二手房的時候，一定要出具相應的房產證件，如果沒有房產證件的話即是去公證也是不被法律所允許的，主要是因為這個對于這種交易行為并不能作出確定。
買二手房戶口怎么辦
二手房驗房的注意事項都有哪些
二手房交易中賣方毀約如何打官司？
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