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寧波
居間合同—司考真題答案解析（2015-3-15）
A.如有顧客要求上門看房時，甲公司應及時通知劉某
B.甲公司可代劉某簽訂房屋買賣合同
C.如促成房屋買賣合同成立，甲公司可向劉某收取報酬
D.如促成房屋買賣合同成立，甲公司自行承擔居間活動費用
【正確答案】B
【答案解析】選項A說法正確。《合同法》第四百二十五條第一款規定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
選項B說法錯誤。《合同法》第四百二十四條規定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。據此可知，居間人僅是向委托人提供訂立合同的機會或媒介服務，而不能代委托人簽訂房屋買賣合同。
選項C.D說法正確。《合同法》第四百二十六條規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
【提示】司法部當年公布的答案是C，但根據《合同法》第四百二十六條的規定，選項C的說法是正確的，不滿足題意的要求。因此，網校認為本題的正確答案是B.
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