廣東省深*市中級人民法院

民事判決書

(2008)深中法民二終字第2299號

上訴人(原審原告)陳某某，女。

被上訴人(原審被告)深*市xx房地產經紀有限公司。

法定代表人侯某某，總經理。

被上訴人(原審被告)侯某某，女。

上訴人陳某某因與被上訴人深*市xx房地產經紀有限公司、侯某某居間合同糾紛一案，不服深*市羅湖區人民法院(2008)深羅法民二初字第161號民事判決書，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進行了審理，本案現已審理終結。

原審查明，2007年3月2日，陳某某、歐某某與深*市xx房地產經紀有限公司簽訂了一份《房地產買賣及經紀合同》，約定陳某某在深*市xx房地產經紀有限公司(經紀方)的介紹下向歐某某(賣方)購買歐某某所有的深*市龍崗區南灣街道xx中心x棟Axx1房，歐某某應于合同簽訂后3個工作日內辦理委托公證給指定人員，并簽署相關文件，贖樓費由陳某某支付。陳某某在簽署合同時交保證金人民幣2萬元給深*市xx房地產經紀有限公司，簽訂合同后5個工作日內將預計首期款人民幣10萬元存入深*市xx房地產經紀有限公司指定帳戶代為托管，如陳某某未能履行本合同條款以致合同不能順利完成，則已付定金將由歐某某沒收，如歐某某在簽收定金后不依合同條款將該物業售于陳某某，則歐某某須雙倍返還定金予陳某某。上述合同簽訂的當日，陳某某支付了定金人民幣2萬元。2007年3月9日，陳某某按照合同約定將首期款人民幣10萬元支付給深*市xx房地產經紀有限公司，并按深*市xx房地產經紀有限公司的指定將該款項匯入侯某某的帳戶。后因歐某某沒有積極履行供樓義務及協助擔保公司贖樓，導致買賣雙方簽訂的合同無法最終履行。陳某某于2007年8月向深*市龍崗區人民法院起訴歐某某，請求判令雙倍返還定金人民幣4萬元。該案在審理過程中，歐某某明確表示不愿意繼續履行合同，陳某某亦要求解除2007年3月2日的《房地產買賣及經紀合同》。陳某某認為深*市xx房地產經紀有限公司在明知合同無法履行的情況下仍拒絕退回陳某某首期款，已經嚴重侵害其的合法利益。在收取首期款時，深*市xx房地產經紀有限公司違法操作，指定陳某某將首期款轉入股東--侯某某的個人帳戶。侯某某作為深*市xx房地產經紀有限公司的股東，濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益，應當對深*市xx房地產經紀有限公司的債務承擔連帶責任。據此向法院提起訴訟，請求判令：1、深*市xx房地產經紀有限公司、侯某某連帶返還購房首期款人民幣10萬元;2、深*市xx房地產經紀有限公司、侯某某向陳某某支付首期房款10萬元的利息損失人民幣22800元(從2007年8月29日暫時計算到2007年12月29日4個月，按銀行同期6個月-1年利率6.84%計息，每月利息570元);3、深*市xx房地產經紀有限公司、侯某某承擔本案全部訴訟費用。

另查，侯某某是深*市xx房地產經紀有限公司的法定代表人。

原審認為，陳某某、歐某某與深*市xx房地產經紀有限公司簽訂的《房地產買賣及經紀合同》是當事人的真實意思表示，內容不違反法律、法規的強制性規定，屬有效合同。合同簽訂后，陳某某按約定向深*市xx房地產經紀有限公司支付首期款人民幣10萬元，后因陳某某與歐某某產生糾紛，陳某某于2007年8月向深*市龍崗區人民法院提起訴訟。歐某某在該案審理過程中，明確表示不愿意繼續履行合同，陳某某亦要求解除2007年3月2日的《房地產買賣及經紀合同》，故陳某某、歐某某與深*市xx房地產經紀有限公司于2007年3月2日簽訂的《房地產買賣及經紀合同》應予解除。合同解除后，深*市xx房地產經紀有限公司依合同收取陳某某的首期款人民幣10萬元應予返還給陳某某。陳某某訴請深*市xx房地產經紀有限公司返還首期款人民幣10萬元的訴訟請求，應予支持。但陳某某訴請深*市xx房地產經紀有限公司支付該首期款自2007年8月29日起的利息損失沒有法律依據，不予支持。侯某某是深*市xx房地產經紀有限公司的法定代表人，其與陳某某沒有合同關系，并不是合同的相對方，首期款是由深*市xx房地產經紀有限公司指定匯入的，收款收據亦是深*市xx房地產經紀有限公司向陳某某出具，故侯某某在本案中不承擔民事責任。陳某某訴請侯某某承擔連帶責任的請求，不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國合同法》第九十四條第(二)項、第九十七條之規定，判決：一、深*市xx房地產經紀有限公司應于本判決生效之日起十日內返還陳某某人民幣10萬元。二、駁回陳某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。一審案件受理費人民幣2756元，由陳某某承擔456元，深*市xx房地產經紀有限公司承擔2300元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

陳某某不服原審判決，向本院提出上訴，請求：1、支持其一審第2項訴訟請求，判令深*市xx房地產經紀有限公司、侯某某向其支付首期房款10萬元的利息損失人民幣2280元(從2007年8月29日暫時計算到2007年12月29日4個月，按銀行同期6個月--1年利率6.8%利息，每月利息570元);2、判令深*市xx房地產經紀有限公司、侯某某承擔一、二審全部訴訟費。其上訴理由為：

一、一審法院認定上訴人主張利息損失沒有法律依據，駁回上訴人的利息請求屬于適用法律錯誤。賣方歐某某在收取定金后因房產漲價而不愿意繼續履行合同，于2007年6月21日向擔保公司及深*市xx房地產經紀有限公司送達書面撤銷授權的聲明，深*市xx房地產經紀有限公司向上訴人告知此事實，并向上訴人提供賣方撤銷授權委托聲明的復印件。同時，深*市xx房地產經紀有限公司已就賣方歐某某不愿意繼續履行合同的違約事實向上訴人出具情況說明。但深*市xx房地產經紀有限公司為了其自身利益，拒絕退還款項。為此，上訴人于2007年8月25日向深*市xx房地產經紀有限公司通過特快專遞方式寄送《退款告知函》，要求深*市xx房地產經紀有限公司在收到函件后3日內退回陳某某的10萬元首期款，但深*市xx房地產經紀有限公司仍拒絕退回首期款，惡意占有上訴人的巨額資金，造成上訴人利息損失事實清楚，因此，原審法院駁回上訴人主張利息損失的請求屬于適用法律錯誤。

二、侯某某利用其作為深*市xx房地產經紀有限公司的股東及法定代表人的特殊身份地位，為個人目的，挪用上訴人10萬元款項，原審法院卻認定上訴人與侯某某沒有合同關系，駁回上訴人要求侯某某承擔連帶責任請求，屬于認定事實錯誤，導致適用法律錯誤。深*市xx房地產經紀有限公司為二手房地產經紀公司，其職責是為二手房的買賣雙方提供房產交易居間服務，收取傭金，對于客戶托管在其處的房款不得挪用，更不能要求上訴人將首期房款存入侯某某的個人賬戶。上訴人在提起一審訴訟時已申請財產訴訟保全，并提供包括上訴人將10萬元轉入侯某某的銀行賬號在內等多個銀行賬號的財產線索，但卻因侯某某已經將所有款項都挪作他用而被轉移一空，導致一審法院無法保全財產成功。因此，侯某某惡意挪用、轉移上訴人的房款的事實清楚，并最終導致深*市xx房地產經紀有限公司無法如數退還上訴人的10萬房款。依據《公司法》第二十條第三款規定，公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。

本院二審確認原審查明之事實。

另查明，陳某某與歐某某、深*市xx房地產經紀有限公司房屋買賣糾紛一案，本院于2008年5月12日作出(2008)深中法民五終字第1215號民事判決，該判決已于2008年8月11日生效。

本院認為，陳某某與歐某某、深*市xx房地產經紀有限公司簽訂的《房地產買賣及經紀合同》合法有效，該合同未能履行，已經本院(2008)深中法民五終字第1215號民事判決確認。由于深*市xx房地產經紀有限公司在該判決生效后，占用陳某某首期款人民幣10萬元無合同依據和法律依據，因此，應向陳某某支付占用該10萬元期間的利息，原審不予支持不當，應予糾正。對于三方合同糾紛經法院裁決前之利息不予支持，原因為三方合同對此未予約定。故陳某某上訴理由部分成立，本院予以支持，但利息計算應于2008年8月12日起計。由于侯某某并非本案合同爭議主體，其不能成為返還首期款或支付利息的義務人，陳某某請求由侯某某負連帶責任無據，不予支持。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百五十三條第一款第(二)項之規定，判決如下：

一、維持深*市羅湖區人民法院(2008)深羅法民二初字第161號民事判決第一項。

二、變更深*市羅湖區人民法院(2008)深羅法民二初字第161號民事判決第二項為：深*市xx房地產經紀有限公司于本判決生效后十日內向陳某某支付10萬元的利息，按照中國人民銀行同期貸款利率，從2008年8月12日計至清償10萬元時為止。

三、駁回上訴人陳某某其他訴訟請求。

本案一、二審訴訟費人民幣5512元，由深*市xx房地產經紀有限公司承擔。

本判決為終審判決。