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如何解決拆遷過程中產(chǎn)生的合同糾紛呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1013人看過

如何解決拆遷過程中產(chǎn)生的合同糾紛

出租方一般會用以下三個理由來主張解除租賃合同:

第一,未按照租賃合同約定支付租金,出租方行使合同解除權(quán)

在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中,一般都會有對租金支付方式和時(shí)間的約定,比如每月10日之前支付租金,超過三個月未支付的,出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。因此,根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的,出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的,因?yàn)椴疬w開始之后,出租方一般會要求終止履行合同,租金問題到拆遷補(bǔ)償款下來之后一并結(jié)算,這種情況下,是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補(bǔ)償,小額的租金問題就顯得很不重要了,承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對于拆遷補(bǔ)償問題無法達(dá)成一致意見的時(shí)候,出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由,主張解除租賃合同,而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定,承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個事實(shí),因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中陷于被動。

第二,由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,要求法定解除租賃合同

《合同法》第九十四條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會認(rèn)為,國家拆遷或者征地,已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的,因此,要求行使合同法定解除權(quán)。

第三,擅自轉(zhuǎn)租,出租方行使合同解除權(quán)

《合同法》第二百二十四條規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大,為了分擔(dān)租金壓力,獲取收益,一般會進(jìn)行再轉(zhuǎn)租,而出租方只要收到了應(yīng)有的租金,也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為,但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后,出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí),主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意,按照法律規(guī)定,可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定,承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個事實(shí),因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中也顯得很被動。

承租方對于上述三大解除租賃合同的事實(shí)和理由,如何有理有據(jù)地應(yīng)對呢

第一,尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。

第二,是否為合法程序的拆遷,是否為不可抗力。

第三,尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

以上內(nèi)容就是小編對“如何解決拆遷過程中產(chǎn)生的合同糾紛呢”問題進(jìn)行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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李曉航黑龍江東禹律師事務(wù)所丨黑龍江 哈爾濱
執(zhí)業(yè)證號:12301201611423515
民間借貸 婚姻家庭 財(cái)產(chǎn)繼承 刑事案件

簡介:

黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊的合伙制律師事務(wù)所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所,本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備,同時(shí)擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點(diǎn);以質(zhì)量求生存;以管理求效益;以創(chuàng)新求發(fā)展;追求個人、事務(wù)所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問題,提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔(dān)任某某離婚案件律師,為當(dāng)事人爭取最大化權(quán)益取得300余萬元財(cái)產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能,為當(dāng)事人爭取最大化合法權(quán)益。以己推人,把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來辦是一直秉承的信念!

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