房屋租賃居間人資格法律規(guī)定

目前尚無法律規(guī)定。

居間人的報酬是如何規(guī)定

法條原文

第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。

因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

法條文義解釋

本條是對居間人的報酬的規(guī)定。

居間人取得報酬必須具備兩個要件：第一，所介紹的合同，必須成立;第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關系。只有兩者同時具備，委托人才負有支付報酬的義務。

1、關于居間人的報酬

(1)報酬支付的前提，須是居間人促成委托人與第三人的合同成立

委托人支付報酬是以居間人已為委托人提供了訂約機會或經介紹完成了居間活動，并促成了合同的成立為前提條件。所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請求支付報酬。居間人促成合同成立后，可以按照居間合同約定向委托人請求支付報酬。這是居間人的主權權利。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第61條規(guī)定確定。仍然不能確定的，則根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

由于居間合同可以隨時終止，有時不免會發(fā)生委托人為了逃避支付報酬的義務，故意拒絕居間人已經完成了的中介服務，而后再與因中介而認識的第三人訂立合同。就此情況，居間人并不因此而喪失報酬的請求權，因為居間人行使報酬請求權，是以委托人與第三人的合同成立為前提，而不是以該合同是否得到履行為要件。

如甲委托乙租房子，乙為其找到價格便宜的房主丙，甲為了不支付居間費，而假借房子的質量不好，終止了居間合同，爾后甲又擅自找到丙要求租房。應該認為，甲的行為無疑是違背了誠實信用的原則，因此委托人仍然需要支付報酬。

委托人是否給付居間人報酬及其支付數額，原則上應按照居間合同約定。這里合同的約定，可以是以書面形式或者口頭形式明確的，如果居間合同中對于居問人的報酬沒有約定或者約定的不明確，委托人和居間人，可以協(xié)議補充;如果仍然達不成補充協(xié)議的，應當按照合同的有關條款，或者商業(yè)交易習慣來確定;如果還是解決不了，可以根據居間人的勞務合理確定，所謂合理應考慮諸多原因，如居間人所付出的時間、精力、物力、財力、人力以及居間事務的難易程度等因素，合理確定。

(2)受益的當事人平均負擔報酬的義務

支付報酬以居間事務的不同而有不同的標準。報告居間，因居間人僅向委托人報告訂約機會，而不與其相對人發(fā)生關系，因此，居間人的報酬，應當由委托人給付。在媒介居間合同中，居間人不僅向委托人提供報告訂約機會，而且還要找第三人促成合同訂立，

由于有了居間人的中介活動，使得委托人與第三人雙方發(fā)生了法律關系，委托人與第三人都因此而受益，因此，一般情況下，除合同另有約定或另有習慣外，居間人的報酬原則上應由因媒介居間而訂立合同的委托人與第三人雙方平均負擔。

2、關于居間活動的費用

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。因費用已作為成本計算在報酬之內，居間人不得再另外請求給付費用。

居間人未促成合同成立的，不得請求付報酬。但可以請求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

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