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寧波
合同中的補充條款有效嗎？
2003年10月，我與開發(fā)商簽了一份商品房預(yù)售合同，購買商品房一套，合同中的格式條款約定，開發(fā)商于2003年12月1日前交房，交房條件為取得房地產(chǎn)權(quán)證。同時，開發(fā)商又在補充條款中寫明以取得新建住宅交付使用許可證為交房標(biāo)準(zhǔn)。2003年11月15日，開發(fā)商通知我辦理交房手續(xù)，但開發(fā)商直至2003年12月25日才取得大產(chǎn)證。我認(rèn)為，合同已明確約定開發(fā)商取得大產(chǎn)證是交房條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)屬于延遲交房，需承擔(dān)責(zé)任。不知我的看法是否準(zhǔn)確？
解答：按照有關(guān)法律規(guī)定，格式條款和補充條款的約定不一致時，應(yīng)以當(dāng)事人另行約定的補充條款為準(zhǔn)。與開發(fā)商雖然在預(yù)售合同中約定交付條件為取得產(chǎn)權(quán)證，但補充條款又約定房屋的交付以開發(fā)商取得新建住宅交付使用許可證為準(zhǔn)。這樣，交付條件已經(jīng)作了變更，應(yīng)以補充條款為準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)商已在合同約定的交房日期之前取得了新建住宅交付使用許可證，并辦理了房屋交接手續(xù)，就不存在違約情況了。
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