房屋，對許多人來說要花費大半生的積蓄，也是人死后的主要遺產。近年來在繼承案件中，以房地產繼承糾紛為多，要占繼承案件的百分之八十，且有只增不減的趨勢。糾紛的發生主要是因為人們在房地產繼承中有一些錯誤認識。認為繼子女與養子女具有相同的房產繼承權張-利三歲母親病故，父親張-鳴服刑，張-利被送與鄰居田放收養。張-利的父親張-鳴刑滿后與喪夫攜女的于美結婚，三十年后張-鳴病逝，張-鳴送給田放收養的、現已成人的張-利，要求與張-鳴的繼女——于美的親生女兒于*燕以同等身份，繼承張-鳴的價值60萬元的房產。于*燕不同意因此發生糾紛，張-利訴訟到了法院。最高人民法院《關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規定：繼子女繼承了繼父母遺產的，不影響其繼承生父母的遺產。第十九條規定：被收養人對養父母盡了贍養義務，同時又對生父母扶養較多的，除可依繼承法第十條的規定繼承養父母的遺產外，還可依繼承法第十四條的規定分得生父母的適當遺產。所以說，如果張-利對生父母扶養較多，也只能適當分得生父母的遺產房產，不具有與于*燕相等同的繼承權。據此，張-利的主張沒得到法院的支持。認為同居多年即享有配偶身份的繼承權許-浩、柳-香沒經結婚登記，以夫妻名義已共同生活多年，許-浩最近在一次意外事故中死亡，柳-香認為她與許-浩同居時間長且已生兒育女，雖沒登記也應以“配偶”身份享有繼承權，應與許-浩的父母等同為第一順序法定繼承人，繼承許-浩的房屋等財產。民政部1994年2月1日發布的《婚姻登記管理條例》，對條例發布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第十四條規定，對死亡一方盡了較多義務的可以適當分得遺產，其享有的不是合法繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人，因互助產生的權利。柳*若在許-浩遺產的處理中得到一些遺產，也只能是基于這種互助權而不是繼承權。柳-香的要求理所當然地被法院駁回。認為婚姻關系存續期間繼承的遺產都是夫妻共同財產田-添、韓-進婚姻關系存續期間，田-添繼承了其父田-棟的一筆房產。對這一房產，夫妻共同使用多年。前不久韓-進、田-添離婚，韓-進主張按夫妻共同財產分割此房產。田-添拿出了其父田-棟的遺囑，該遺囑明確表示這份遺產由田-添繼承。根據婚姻法第十八條的規定：遺囑或贈與合同中規定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。如無特殊約定，上述遺留的房產應為田-添的個人財產，且無論他們共同使用多久，其財產的性質都不會改變。韓-進、田-添離婚，韓-進對田-添這筆個人的財產無權要求按夫妻共同財產予以分割，其為無權主張，沒能得到法院的認可。認為婚后買房，產權證上是誰的名字即誰的個人財產林*民、張*花是一對夫妻。不久，林*民病逝。林*民生前與張*花用共同收入買得樓房一套，房產證上只登有林*民一個人的名字。聽說張*花要帶子改嫁，林*民的父母以房證只登有林*民一人的名字為由，要求按林*民的個人財產繼承該房。據婚姻法第十七條的規定：夫妻關系存續期間所得的財產除當事人另有約定，法律另有規定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應認定為夫妻共同財產。林*民的父母拿不出該房屬于林*民個人財產的依據，此房盡管房產證上只屬林*民一個人的名字，也應認定為其為林*民與張*花夫妻關系存續期間的夫妻共同財產。林*民父母的主張沒有證據支持，故法院不支持他們的主張。不屬于被繼承人的房產當作被繼承人的遺產繼承劉-樂喪偶后與張-藍結婚，結婚時劉-樂通過書面形式把自己所有的房屋贈與了張-藍，并在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續。不久劉-樂病逝，劉-樂的子女拿出了劉-樂的遺囑，要求按劉-樂的遺囑繼承這份房產。按物權法第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，經依法登記發生法律效力。劉-樂的房屋所有權已依法轉移，劉-樂立囑處分的只能是自己的財產，劉-樂的子女就是拿劉-樂的遺囑也不能對該房產行使繼承權。認為登有夫妻二人名字的房產，一人死亡，不必過戶登記也屬生存一方所有張-望所持的房屋產權證，寫有其夫王-勇和她二人的名字。不久前，王-勇去世了。張-望想把她和王-勇名下的房產以個人名義賣掉，但是，在過戶的時候遇到了麻煩。我國物權法第九條、第十四條、城市房地產法第五十九條規定：不動產物權的轉移以登記為準，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，變為一人所有必須進行房屋過戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續才能登記為一人。把多人共有的房屋當成一個人的遺產張-昌成年后與父親張-開、繼母劉-棋共同生活。共同生活期間，蓋了五間平房。父親張-開病故，張-昌以繼承為名，占有了全部房屋。該五間平房應為張-昌和張-昌之父張-開、張-昌的繼母劉-棋共有。張-昌父親張-開去世，張-昌只能繼承應繼承的其父張-開的遺留房產份額，張-昌的繼母不但屬于房屋的共同所有人，而且與張-昌對張-昌父親張-開的房屋都有繼承權，張-昌的繼母劉-棋如無勞動能力還應當多分。對此繼承法第二十六條這樣規定：遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割應當先分出他人的財產。張-昌不分個人財產、家庭共同財產，把家庭共有財產當作其父個人財產予以繼承，無疑是對繼母劉-棋財產權利的侵犯。把對共有房屋的承租權當成遺產繼承權李-和生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住。最近李-和病逝，李-和的子女要求繼承該房，與李-和的單位發生了糾紛。繼承法第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。承租人對承租房屋只有承租權沒有所有權，承租權是使用權不是所有權，承租人不能將承租房屋當遺產繼承。不論承租時間多久，都不能因此改變承租房屋的權屬。李-和之子要求繼承李-和承租的房屋于法無據。不為胎兒保留遺產份額法不容新婚不久的蕭*明擁有一棟商品房，不幸的是，蕭*明遇車禍死亡。繼承遺產時，蕭*明的妻子吳*芳提出為懷中的胎兒保留份額，蕭*明的父母不同意，認為胎兒未出世與遺產繼承無關。繼承法第二十八條規定：遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。蕭*明父母的主張與法律規定相背，不為胎兒保留份額，于法無據。繼承訴訟如何適用時效搞不清繼承法第八條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。民法通則第一百三十五、一百三十七條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為2年，法律另有規定的除外。訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。就此如何適用，最高人民法院在《關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第一百七十七條中有規定：繼承的訴訟時效按繼承法的規定執行。但繼承開始后，繼承人未明確表示放棄的，視為繼承，遺產未分割的，即為共同共有。訴訟時效的終止、中斷、延長，適用民法通則的規定。獲取相關幫助請咨詢德宏房產糾紛律師