一、房屋贈與算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條給出了明確的答復(fù)。其中明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

對于上述條文的適用，首先要明確的一點(diǎn)就是該條是以父母對雙方購置房屋出資是確定了贈與行為成立為前提，即首先假設(shè)贈與成立，然后在此基礎(chǔ)上討論是贈與一方還是贈與雙方的問題。所以，要解決夫妻財(cái)產(chǎn)糾紛的第一個(gè)問題是正確認(rèn)定贈與的成立與否。如果贈與合同沒有成立，那么父母贈與房產(chǎn)的歸屬問題便無從談起。對于房屋贈與問題，一般來說房屋贈與屬于要式法律行為，即必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這樣贈與行為才算成立。對于父母贈與的房產(chǎn)，應(yīng)從以下方面進(jìn)行考慮：

二、婚前父母贈與的財(cái)產(chǎn)問題

一般來說，婚前父母贈與子女的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)這是沒有爭議的。若是父母想將房產(chǎn)贈與夫妻雙方作為其共同財(cái)產(chǎn)，則需要在贈與合同中明確說明是贈與雙方的。我國法律規(guī)定一方在婚前合法受贈的個(gè)人房產(chǎn)不會因?yàn)榻Y(jié)婚而變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

三、婚后父母贈與財(cái)產(chǎn)的問題

婚后父母贈與的財(cái)產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但是如果在合同中明確說明房產(chǎn)是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財(cái)產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈者一方，因此可以認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫或妻的另一方無權(quán)要求分割此部分財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)然，以上這些都是以當(dāng)事人沒有約定為前提的，若夫妻雙方對于父母贈與的房產(chǎn)另有約定，則應(yīng)從約定而不再適用法定條件。

父母贈與房產(chǎn)給子女的，可能是在結(jié)婚之前贈與，也有可能是在婚后贈與。當(dāng)然，此時(shí)的贈與就分為了對自己子女一方的贈與和對子女夫妻二人的贈與，因此在判斷父母贈與的房產(chǎn)是否屬于夫妻共有的時(shí)候，就需要區(qū)分不同的情況討論分析，不能一概認(rèn)為父母贈與的房產(chǎn)就一定是夫妻共同所有的。

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