一、承租人擅自抵押租賃物是否合法

在融資租賃交易結(jié)構(gòu)中，租賃物的所有和占有發(fā)生了實(shí)際分離。出租人享有對(duì)租賃物的所有權(quán)，而承租人享有對(duì)租賃物的占有和使用權(quán)，但因租賃物脫離出租人的實(shí)際控制，租賃物被承租人擅自出賣、設(shè)立抵押或用于再次融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)已然存在，為此，考慮到平衡出租人享有的所有權(quán)與善意第三人的利益，2014年3月1日開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(“《融資租賃司法解釋》”)明確了承租人擅自處分租賃物的處理規(guī)則。

承租人擅自出賣租賃物或在租賃物上設(shè)立抵押，屬于承租人的無(wú)權(quán)處分行為，根據(jù)《融資租賃司法解釋》第九條、《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，擁有租賃物所有權(quán)的出租人有權(quán)追回租賃物，但如果第三人為善意、已支付合理的價(jià)格，并且做出了相應(yīng)的物權(quán)轉(zhuǎn)讓公示行為，則第三人取得租賃物的所有權(quán)或抵押權(quán)，而作為原所有權(quán)人的出租人僅能向無(wú)權(quán)處分的承租人請(qǐng)求賠償損失，該種情形下，出租人享有的物權(quán)保護(hù)被法律強(qiáng)制變更為債權(quán)救濟(jì)。

二、承租人該怎么辦

第三人被確認(rèn)善意取得租賃物的所有權(quán)或抵押權(quán)后，出租人對(duì)租賃物喪失所有權(quán)或所有權(quán)權(quán)利行使被限制，出租人可以根據(jù)租賃協(xié)議要求承租人賠償損失，而賠償損失作為一種債權(quán)救濟(jì)方式，在承租人經(jīng)營(yíng)狀況惡化、未能提供相應(yīng)擔(dān)保的情況下，出租人的債權(quán)保護(hù)處于不利地位，因此，法律為平衡出租人與善意第三人之間的利益，也規(guī)定了幾種不能適用善意取得的情形：

1.出租人已在租賃物的顯著位置做出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的;

2.出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的;

3.第三人與承租人交易時(shí)，未依照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的;

4.出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的為租賃物的其他情形。

上述四種情形中，第一種在租賃物顯著位置做出標(biāo)識(shí)為出租人進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)之事實(shí)操作方法，但因租賃物置于承租人控制，貼標(biāo)并不當(dāng)然排除承租人的擅自處分風(fēng)險(xiǎn);第二種情形，俗稱“授權(quán)抵押”，在實(shí)務(wù)操作中因限于法理認(rèn)同及各地登記機(jī)關(guān)的辦理并不統(tǒng)一，出租人操作該方式存在難度，但所有權(quán)人與抵押權(quán)人均歸于出租人，則相較于其他方式對(duì)出租人權(quán)益保護(hù)更為有利;第三情形則直接對(duì)與承租人進(jìn)行交易的第三人附加了查詢義務(wù)，但適用該條規(guī)定，需注意并非所有的第三人均有義務(wù)進(jìn)行查詢，而目前可以進(jìn)行融資租賃登記的機(jī)構(gòu)僅有2007年人民銀行征信中心設(shè)立的融資租賃登記公示系統(tǒng)以及2013年商務(wù)部設(shè)立的融資租賃業(yè)務(wù)登記系統(tǒng)。

而有查詢義務(wù)的“第三人”范圍根據(jù)中國(guó)人民銀行銀發(fā)〔2014〕93號(hào)通知規(guī)定，銀行等機(jī)構(gòu)作為資金融出方在辦理資產(chǎn)抵押、質(zhì)押和受讓等業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)登錄融資租賃登記公示系統(tǒng)查詢相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況。天津市金*辦、人民銀行天津分行、商委、銀監(jiān)局還規(guī)定在其轄區(qū)內(nèi)各銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托公司、財(cái)務(wù)公司、汽車金融公司、消費(fèi)金融公司、金融租賃公司、外商投資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)、典當(dāng)行、小額貸款公司、**性擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱各機(jī)構(gòu))在辦理資產(chǎn)抵押、質(zhì)押、受讓等業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)登錄征信中心的融資租賃登記公示系統(tǒng)，查詢相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況。

根據(jù)上述兩個(gè)通知的要求，全國(guó)各級(jí)商業(yè)銀行以及天津市轄的非銀行金融機(jī)構(gòu)均有查詢義務(wù)。但由于還有其他尚未涵蓋的經(jīng)營(yíng)主體，在征信系統(tǒng)進(jìn)行登記這種方式目前并非充分的阻卻他人善意取得的方式。

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