一、承租人擅自抵押租賃物是否合法

在融資租賃交易結構中，租賃物的所有和占有發生了實際分離。出租人享有對租賃物的所有權，而承租人享有對租賃物的占有和使用權，但因租賃物脫離出租人的實際控制，租賃物被承租人擅自出賣、設立抵押或用于再次融資租賃的風險已然存在，為此，考慮到平衡出租人享有的所有權與善意第三人的利益，2014年3月1日開始實施的《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(“《融資租賃司法解釋》”)明確了承租人擅自處分租賃物的處理規則。

承租人擅自出賣租賃物或在租賃物上設立抵押，屬于承租人的無權處分行為，根據《融資租賃司法解釋》第九條、《物權法》第一百零六條的規定，擁有租賃物所有權的出租人有權追回租賃物，但如果第三人為善意、已支付合理的價格，并且做出了相應的物權轉讓公示行為，則第三人取得租賃物的所有權或抵押權，而作為原所有權人的出租人僅能向無權處分的承租人請求賠償損失，該種情形下，出租人享有的物權保護被法律強制變更為債權救濟。

二、承租人該怎么辦

第三人被確認善意取得租賃物的所有權或抵押權后，出租人對租賃物喪失所有權或所有權權利行使被限制，出租人可以根據租賃協議要求承租人賠償損失，而賠償損失作為一種債權救濟方式，在承租人經營狀況惡化、未能提供相應擔保的情況下，出租人的債權保護處于不利地位，因此，法律為平衡出租人與善意第三人之間的利益，也規定了幾種不能適用善意取得的情形：

1.出租人已在租賃物的顯著位置做出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的;

2.出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的;

3.第三人與承租人交易時，未依照法律、行政法規、行業或者地區主管部門的規定在相應機構進行融資租賃交易查詢的;

4.出租人有證據證明第三人知道或者應當知道交易標的為租賃物的其他情形。

上述四種情形中，第一種在租賃物顯著位置做出標識為出租人進行融資租賃業務之事實操作方法，但因租賃物置于承租人控制，貼標并不當然排除承租人的擅自處分風險;第二種情形，俗稱“授權抵押”，在實務操作中因限于法理認同及各地登記機關的辦理并不統一，出租人操作該方式存在難度，但所有權人與抵押權人均歸于出租人，則相較于其他方式對出租人權益保護更為有利;第三情形則直接對與承租人進行交易的第三人附加了查詢義務，但適用該條規定，需注意并非所有的第三人均有義務進行查詢，而目前可以進行融資租賃登記的機構僅有2007年人民銀行征信中心設立的融資租賃登記公示系統以及2013年商務部設立的融資租賃業務登記系統。

而有查詢義務的“第三人”范圍根據中國人民銀行銀發〔2014〕93號通知規定，銀行等機構作為資金融出方在辦理資產抵押、質押和受讓等業務時，應登錄融資租賃登記公示系統查詢相關標的物的權屬狀況。天津市金*辦、人民銀行天津分行、商委、銀監局還規定在其轄區內各銀行、金融資產管理公司、信托公司、財務公司、汽車金融公司、消費金融公司、金融租賃公司、外商投資融資租賃公司、內資融資租賃試點企業、典當行、小額貸款公司、**性擔保公司(以下簡稱各機構)在辦理資產抵押、質押、受讓等業務時，應登錄征信中心的融資租賃登記公示系統，查詢相關標的物的權屬狀況。

根據上述兩個通知的要求，全國各級商業銀行以及天津市轄的非銀行金融機構均有查詢義務。但由于還有其他尚未涵蓋的經營主體，在征信系統進行登記這種方式目前并非充分的阻卻他人善意取得的方式。

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