在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步形成和發展，我國房地產業得到了迅猛發展，并成為國民經濟的支柱產業。為了規范房地產市場，保證和促進房地產發展，全國人大及其常委會先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規劃法》、《城市房地產管理法》、《建筑法》等法律；國務院發布了《城...

一、房屋買賣合同糾紛只是債權嗎依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同糾紛的類型是非常多的，不只是債權糾紛，還包括合同效力糾紛、合同違約糾紛等。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作...

一、特點 從抽樣調查的情況看，我市商品房預售合同糾紛案件主要有以下特點： (一)案件成訟的主要原因是預售的商品房存在瑕疵。從案件成訟的原因看，主要有以下原因：一是標的瑕疵。從此次調查的情況看，標的瑕疵在商品房預售糾紛中占相當大的比例，其中因房地產開發企業未及時...

該合同引起糾紛有哪些處理原則 1、價格糾紛的處理。 商品房預售合同的投資數額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上...

1、當事人主體資格的證據 (1)自然人應當提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯系方式、身份證號碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護照、港澳臺胞回鄉證； (2)法人或者其他組織應當提交法人或者其他組織的營業執照、注冊登記證書或者組織機構代碼證以...