在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
該合同引起糾紛有哪些處理原則
該合同引起糾紛有哪些處理原則
1、價格糾紛的處理。
商品房預售合同的投資數額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上漲為由要求提高房價遭預購方的拒絕而形成糾紛;另一方面，預購方有時也會以房地產價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預售合同的價格糾紛占整個商品房預售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當事人分擔風險的風險負擔原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》中對商品房預售合同的價格糾紛的處理作了原則性規定。我們認為，這個《解答》對處理《城市房地產管理法》施行之后的商品房預售合同的價格糾紛亦有一定的指導意義。
2、不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理。
在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。
相關知識：什么是商品房預購合同
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。
所以，在面對購房合同的糾紛處理上就需要根據本文介紹的兩個方面的方式來進行解決，這對于購房者是很重要的常識問題，一旦有這個問題就需要通過合法有效的方式來維護自己的權益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
協議中間約定連帶責任有效嗎
2021-03-22非法轉賣借來的摩托車后將車竊回構成何罪
2020-12-08共同申請同一商標的情形有哪些
2020-12-16錄音去哪里司法鑒定
2021-01-04挪用公款 承擔什么責任
2021-01-27房屋有抵押買賣也不破租賃嗎
2021-02-06如何委托律師購房
2021-02-05劃撥土地沒房產證怎么過戶
2021-02-26廠里集資房什么意思
2020-12-20哪些項目不屬于工資構成部分
2020-12-25抑郁癥裁員是否有賠償金
2021-03-20如何計算辭退補償金
2021-01-31現行勞動仲裁立法對仲裁監督程序是怎樣規定的？
2021-03-02人身保險合同如何簽訂
2020-12-16保險理賠指的是什么，保險理賠有什么法律規定？
2021-03-17有保證續保條款的健康保險產品應該怎么做
2021-01-11車險理賠時投保人有哪些義務
2021-03-02企業財產保險綜合險怎么計算
2020-12-08夫妻離異配偶附加險無效怎么維權呢
2021-01-27財產保險事故發生后的索賠方式有哪些
2020-12-08