1、當(dāng)事人主體資格的證據(jù)

(1)自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息的材料如身份證、戶(hù)口簿、居住證明、護(hù)照、港澳臺(tái)胞回鄉(xiāng)證；

(2)法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)登記證書(shū)或者組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的身份證明書(shū)。

2、合作建房合同關(guān)系的證據(jù)：合作建房合同、協(xié)議等。

3、合同履行情況的證據(jù)

(1)出地一方應(yīng)提交土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程許可證、建筑施工許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及報(bào)建、審批材料；

(2)出資一方應(yīng)提交實(shí)際出資數(shù)額、方式、時(shí)間的證據(jù)；

(3)建筑工程承包合同、施工材料、竣工驗(yàn)收證明等房屋建設(shè)情況的證據(jù)；

(4)建房資金使用情況的證據(jù)；

(5)房屋已經(jīng)預(yù)售或者已經(jīng)建成出售的，應(yīng)提交收回資金數(shù)額、利潤(rùn)分配或者虧損分擔(dān)的證據(jù)。

4、其他證明案件事實(shí)的證據(jù)。

房地產(chǎn)糾紛案件該如何舉證

(一)合作建房糾紛

1、提供合作建房的書(shū)面合同及補(bǔ)充協(xié)議等證明材料。

2、出地一方的合作者應(yīng)提供土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等證明材料。

3、出資一方應(yīng)提供出資數(shù)額、資金到位時(shí)間等證明材料。

4、提供房屋建設(shè)情況及資金使用情況等證明材料，房屋已建成并出售的，應(yīng)提供收回資金數(shù)額及由誰(shuí)占有和利潤(rùn)分配等證明材料。

5、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料

(二)商品房預(yù)售合同糾紛

1、提供商品房預(yù)售合同或轉(zhuǎn)預(yù)售合同書(shū)。

2、預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、提供預(yù)售房建設(shè)情況及預(yù)購(gòu)方預(yù)付房款數(shù)額等證明材料。

4、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。

(三)土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛

1、提供土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。

2、提供土地使用權(quán)出讓金或轉(zhuǎn)讓金數(shù)額、交付時(shí)間的證明材料，如收款收據(jù)等。

3、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)提供有償出讓取得土地使用權(quán)證書(shū)和經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的證明材料。

4、提供有償取得土地使用權(quán)證書(shū)。

5、違約一方的違約事實(shí)和應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。

(四)房屋拆遷糾紛

1、拆遷人應(yīng)提供依法取得的房屋拆遷許可證、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告時(shí)間等證明材料。

2、拆遷人委托拆遷的應(yīng)出具委托拆遷合同書(shū)。

3、被拆遷人應(yīng)提供被拆遷的合法建筑的面積、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等級(jí)、附屬物的名稱(chēng)、數(shù)量等證明材料，被拆遷人的家庭人口、年齡等戶(hù)籍證明材料。

4、拆遷補(bǔ)償安置書(shū)面協(xié)議，包括補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)，自投資金或單位投資金額、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。

5、不能簽訂書(shū)面拆遷協(xié)議的原因、理由及強(qiáng)制拆遷的證據(jù)保全材料。

6、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的證明材料。

房地產(chǎn)糾紛的主要有三種解決方式：

1.房地產(chǎn)糾紛的行政處理。行政處理的方式有兩種:一是行政調(diào)處，二是行政處罰。前者用于解決當(dāng)事人之間的糾紛，后者則是行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違法相對(duì)人采取的處罰措施。兩種形式可單獨(dú)適用，亦可同時(shí)適用。

(1)行政調(diào)處是我國(guó)當(dāng)前解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑之一。其一，房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)擁有管理權(quán)，處理房地產(chǎn)糾紛是其職責(zé)之一;其二，房地產(chǎn)糾紛往往涉及權(quán)屬問(wèn)題，房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)可憑借登記資料及時(shí)有效的解決問(wèn)題;其三，房地產(chǎn)糾紛涉及大量專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題，房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)處理起來(lái)更專(zhuān)業(yè)。

(2)行政處罰是行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違法相對(duì)人采取的處罰措施，是行政管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)的重要措施。

2.房地產(chǎn)仲裁。房地產(chǎn)仲裁是指當(dāng)公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，請(qǐng)求房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。它是一種準(zhǔn)司法性的糾紛解決機(jī)制，具有部分司法行為的效力。我國(guó)房地產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)有兩個(gè)系統(tǒng)，一是各地方設(shè)立的仲裁委員會(huì)，我國(guó)平等主體之間房地產(chǎn)糾紛，有仲裁協(xié)議的，可以申請(qǐng)仲裁;二是中國(guó)國(guó)際商會(huì)設(shè)立的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，受理涉外房地產(chǎn)民事糾紛及其他糾紛。

3.房地產(chǎn)糾紛訴訟。房地產(chǎn)糾紛訴訟分為房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)行政糾紛。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)，以及由這些司法活動(dòng)所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。房地產(chǎn)行政糾紛是指公民、法人或者其他組織對(duì)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)就當(dāng)事人的房地產(chǎn)所作出的具體行政行為不服而提出的行政訴訟。這些具體行政行為包括扣留、吊銷(xiāo)或拒發(fā)房屋建設(shè)、施工和土地使用規(guī)劃等許可證和執(zhí)照，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)使用、交易中的違法行為進(jìn)行罰款、沒(méi)收、拆除、查封等。此外，還有調(diào)解和協(xié)商解決兩種解決方式。調(diào)解解決是指糾紛當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商方式解決糾紛，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在第三人的主持下，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，互讓互諒，達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商解決是指房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人在沒(méi)有第三方參與的情況下，在平等互利的基礎(chǔ)上，互相體諒，分清是非，達(dá)成協(xié)議，合理解決糾紛。上述兩種糾紛解決機(jī)制，于公可以節(jié)省國(guó)家司法資源，于私可以節(jié)省金錢(qián)成本、時(shí)間成本，是其他糾紛解決方式無(wú)法比擬的，故當(dāng)房地產(chǎn)糾紛不可避免的發(fā)生時(shí)，從效率和成本上考慮，應(yīng)優(yōu)先采用調(diào)解、協(xié)商和解兩種方式解決糾紛。