一、如何識別購房合同不利條款

1、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與發展商無關，發展商不負違約責任。

這是強詞奪理，法律沒有規定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，發展商應當承擔違約責任，所以，這一條應當從合同中刪去。

2、合同約定：購房者不按合同約定時間付款，則應按中國人民銀行固定資產貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而發展商若沒有按時交屋，卻什么懲罰措施也沒有。

這是一條明顯不公平的內容，許多購房者卻忽略了。現實中出現的發展商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無可奈何的情況，就是因為在合同中沒有規定相應的懲罰措施，比如應參照購房者不按時付款的懲罰標準追究或購房者有權解除合同等。這樣，出現問題購房者才有計可施，有權可維護。

3、合同約定：暫測面積與實測面積的允許誤差在5%，如誤差超過5%，按實際情況多退少補。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結算，吃虧的肯定是購房者，由此可見，上述條款對沈先生的不利是十分明顯的。

4、合同約定：發展商交房后三個月內負責辦理產權證。

這里面有兩個問題，交房以什么為標準，很多人沒有意識到。甚至出現這樣的事：發展商交房時通知購房者到物業管理公司處領取鑰匙，而物業管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來購房者還是住不進新房。

因此，建議購房者應將交房的含義具體化，即規定為：交房屋鑰匙。否則，應為發展商違約。還有一個問題就是發展商在規定的時限內辦不下產權證該怎么辦，很多合同里卻沒有規定，以至于問題發生時不知所措。同樣建議應明確為：若不能按時辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購房者的權益才能得到充分保障。

二、開發商違約購房者能否退房

開發商違約，購房者要求退房的情形主要有：

1、逾期交房超過一定期限。

合同中一般都約定“開發商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除合同、要求退房，開發商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。”當然置業者也可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限，置業者則不能要求解除合同、予以退房，只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。

2、房屋質量不符合合同約定的標準，不能修復或者經修復仍不能達到約定的質量標準，置業者有權退房。

房屋質量不符合合同約定的標準，主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、布局、結構等，若經修復能夠符合約定的，置業者不能退房，如不能修復，或者經修復仍不能符合規定，則置業者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發商賠償其他損失。

有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準，那么，對此事項的認定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發商即構成根本違約，置業者有權退房，并追究開發商的違約責任。

購房合同中約定了開發商和購房者的權利和義務，對購房者來說至關重要。購房者在簽訂購房合同前，最好咨詢一下資深人士或者律師，詳細約定合同內容。發生糾紛以后，要慎重解決，不能盲目。如果屬于可退房的情形，要按照法定的程序退房，以免擴大糾紛。

綜合上面的介紹，在簽訂購房合同時，要學習相關購房知識，避免發生糾紛。相信大家看了上面介紹后，對于開發商違約購房者能否退房的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。