成都住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《成都住房公積金現(xiàn)房貸款管理辦法》的通知

　　成公積金【2015】12號

各單位：

　　為規(guī)范現(xiàn)房住房公積金貸款管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等文件精神，現(xiàn)將《成都住房公積金現(xiàn)房貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　特此通知。

　　成都住房公積金管理中心

　　2015年4月17日

　　成都住房公積金現(xiàn)房貸款管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范現(xiàn)房住房公積金貸款管理，滿足職工貸款購房多樣化的需求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱現(xiàn)房是指開發(fā)企業(yè)已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證），可以直接辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)及抵押登記手續(xù)的、開發(fā)企業(yè)尚未售出且房屋竣工驗(yàn)收未滿五年的住房。

　　第三條 本辦法所稱現(xiàn)房住房公積金貸款是指成都住房公積金管理中心（以下簡稱成都公積金中心）以住房公積金為資金來源委托銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買現(xiàn)房的個(gè)人住房貸款。職工申請公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請商業(yè)性貸款即組合貸款。

　　第二章 貸款對象、用途和條件

　　第四條 貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，并在公積金中心繳存住房公積金。

　　第五條 貸款用途僅限于借款人支付擬購現(xiàn)房的房款。

　　第六條 借款申請人必須同時(shí)具備以下條件：

　　（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明的職工。

　　（二）申請時(shí)在成都公積金中心已連續(xù)6個(gè)月（含）以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時(shí)無公積金貸款余額。

　　（三）具有購買住房的合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價(jià)值的30%。

　　（四）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

　　（五）借款申請人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保。

　　（六）借款申請人與售房人不存在有可能影響貸款安全的利害關(guān)系。

　　（七）成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　第三章 貸款的額度、期限、利率

　　第七條 現(xiàn)房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住房公積金管理委員會(huì)確定的單筆住房公積金貸款最高額度。

　　第八條 貸款最長期限不超過二十年（含）。

　　第九條 貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四章 貸款申請與審批

　　第十條 開發(fā)企業(yè)申請現(xiàn)房住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供以下資料：

　　（一）成都公積金中心“一站式”住房公積金貸款現(xiàn)房項(xiàng)目申請審批表兩份（見附件一）。

　　（二）加蓋公章的國有土地使用證復(fù)印件一份。

　　（三）加蓋公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件一份。

　　（四）加蓋公章的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件一份。

　　（五）加蓋公章的現(xiàn)房所在樓盤的大產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（或經(jīng)房屋所在地房產(chǎn)管理部門監(jiān)章確認(rèn)的現(xiàn)房確認(rèn)單）一份。

　　第十一條 借款人申請個(gè)人現(xiàn)房住房貸款時(shí)，須提交下列資料：

　　（一）借款人及其配偶、共有人具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他有效居留證件），并提供復(fù)印件。

　　（二）借款人及其配偶、共有人婚姻狀況證明文件及復(fù)印件。

　　（三）符合規(guī)定的住房買賣合同、協(xié)議及首付款憑證原件及復(fù)印件。

　　（四）成都公積金中心要求提交的其他資料。

　　第十二條 貸款的審批。

　　（一）受托銀行受理崗收集齊全借款人的證明資料并初審。

　　（二）根據(jù)銀行初審意見，成都公積金中心審查管理崗、專職審批人崗再進(jìn)行審批。

　　（三）審批通過后及時(shí)通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第五章 貸款的辦理流程

　　第十三條 開發(fā)企業(yè)可自主在以下兩種辦理方式中任選其一作為該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)房住房公積金貸款的辦理方式：

　　一、抵押方式工作流程

　　（一）開發(fā)企業(yè)備齊合作項(xiàng)目申請資料，向成都公積金中心提交合作申請。

　　（二）經(jīng)成都中心審批同意，與其進(jìn)行現(xiàn)房貸款合作。

　　（二）借款申請人備齊貸款申請資料，向成都公積金中心提出住房公積金貸款申請。

　　（三）貸款申請經(jīng)成都公積金中心審批通過后，借款人與所選受托銀行簽訂借款合同，簽署辦理抵押登記相關(guān)文件。

　　（四）受托銀行將貸款審批結(jié)果通知現(xiàn)房所在樓盤開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，并配合受托銀行在當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)，取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　（五）受托銀行向成都公積金中心報(bào)送住房公積金貸款資料以及房屋產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件，經(jīng)成都公積金中心核準(zhǔn)無誤后，按合同約定發(fā)放住房公積金貸款。

　　（六）受托銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同、發(fā)放憑證以及分戶產(chǎn)權(quán)證。

　　二、抵押加保證擔(dān)保辦理方式工作流程

　　（一）開發(fā)企業(yè)備齊合作項(xiàng)目申請資料，向成都公積金中心提交合作申請。

　　（二）經(jīng)成都公積金中心審批同意提供現(xiàn)房貸款合作的，選擇抵押加保證擔(dān)保辦理方式的開發(fā)企業(yè)需與成都公積金中心、擔(dān)保公司簽訂三方合作協(xié)議（見附件二），并承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的3‰）。

　　（三）借款申請人備齊貸款申請資料，向成都公積金中心提出住房公積金貸款申請。

　　（四）成都公積金中心審批通過后，借款人與所選受托銀行簽訂借款合同，辦理擔(dān)保手續(xù)，簽署辦理抵押登記相關(guān)文件。

　　（五）擔(dān)保公司同意擔(dān)保，通知開發(fā)企業(yè)繳納擔(dān)保費(fèi)，出具擔(dān)保承諾函。

　　（六）受托銀行向成都公積金中心報(bào)送住房公積金貸款資料及擔(dān)保承諾函原件，經(jīng)成都公積金中心核準(zhǔn)無誤后，按合同約定發(fā)放住房公積金貸款。

　　（七）發(fā)放貸款后，受托銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同、發(fā)放憑證。

　　（八）擔(dān)保公司通知現(xiàn)房所在樓盤開發(fā)企業(yè)為借款人辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，并配合受托銀行在當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。待取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將分戶產(chǎn)權(quán)證退還給借款人。

　　第六章 貸款的發(fā)放、使用、償還

　　第十四條 貸款發(fā)放。開發(fā)企業(yè)選擇抵押方式作為該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)房住房公積金貸款辦理方式的，在辦理完房屋他項(xiàng)權(quán)利證書后，成都公積金中心將貸款按合同約定劃入指定帳戶。開發(fā)企業(yè)選擇抵押加保證擔(dān)保方式作為該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)房住房公積金貸款辦理方式的，在收到擔(dān)保公司出具的同意擔(dān)保的擔(dān)保承諾函后，成都公積金中心將貸款按合同約定劃入指定賬戶。

　　第十五條 貸款使用。借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。違反借款合同使用貸款，貸款人有權(quán)停止貸款和提前收回部分或全部貸款。

　　第十六條 貸款償還。貸款期限在一年以內(nèi)的，借款人應(yīng)到期一次償清貸款本息，貸款期限在一年以上的，借款人自貸款發(fā)放后次月開始按月償付貸款本息。

　　第十七條 還款方式。一年以內(nèi)的貸款采用一次性還本付息法，一年以上的貸款采用等額本息還款法、等額本金還款法。

　　第十八條 提前還款。借款人在還款期間，可向受托銀行申請?zhí)崆皻w還貸款，經(jīng)批準(zhǔn)可以提前部分或全部還清貸款。

　　第七章 貸款的管理

　　第十九條 分中心、各管理部要加強(qiáng)對現(xiàn)房貸款的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定做好貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查和貸款回收催收工作。

　　第二十條 貸款發(fā)放以后，要不定期檢查貸款的償還情況，了解貸款抵押物有無變化。

　　第二十一條 應(yīng)加強(qiáng)貸款檔案管理，定期對檔案管理的情況進(jìn)行檢查，防止檔案的損壞、丟失，監(jiān)督受托銀行按照內(nèi)部規(guī)范進(jìn)行檔案管理。

　　第八章 附 則

　　第二十二條 本辦法適用于成都公積金中心辦理的現(xiàn)房住房公積金貸款。

　　第二十三條 本辦法由成都公積金中心負(fù)責(zé)解釋和修改。

　　第二十四條 其他未盡事宜參照《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等執(zhí)行。

　　第二十五條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。