廣東省高級(jí)人民法院:??
你院請示收悉,經(jīng)研究,答復(fù)如下:??
依據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條的規(guī)定,本案第三人張文斌通過買賣交易方式取得的42號(hào)房產(chǎn)行為,應(yīng)該認(rèn)定為有效。首先,從章春云與章玉生養(yǎng)父子關(guān)系以及丘銀英遺囑上看,章玉生是42號(hào)房產(chǎn)權(quán)共有人之一。其次,在雙方簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí),章玉生持丘銀英為所有權(quán)人的房屋權(quán)證、丘銀英的公證遺囑,將上述房產(chǎn)出賣給張文斌,張文斌只能認(rèn)為章玉生是該房屋產(chǎn)權(quán)人,對其只享有部分房產(chǎn)權(quán)的事實(shí)是不知道的。張文斌已按照房屋買賣協(xié)議的約定,全部履行了付款義務(wù),辦理了房屋過戶手續(xù),取得了該房屋所有權(quán)證。因此,第三人善意、有償取得的房產(chǎn),依法予以保護(hù)。
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