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寧波
中央空調維保協議書
中央空調維保協議書
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甲方：???????????????????????????????????????????
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乙方：??????????????????????????????????????????
為了保證甲方中央空調設備系統安全、正常、高效的運行，甲方委托乙方對中央空調系統設備進行專業維護，檢查和保養。甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，經友好協商達成本協議，雙方共同遵守。
一、甲方空調設備型號及數量
序號 | 名稱 | 型號 | 數量 |
1 | 地源熱泵機組 | ? | ? |
2 | 循環水泵 | ? | ? |
3 | 補水泵 | ? | ? |
4 | 風機盤管 | ? | ? |
5 | 主要式空調機組 | ? | ? |
6 | 膨脹水箱 | ? | ? |
7 | …… | ? | ? |
二、服務方式
乙方對甲方的空調系統進行維保。乙方負責空調機組的正常使用，通過對甲方空調系統的日常維護以及維修等服務，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調系統及末端所有零部件在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由甲方承擔 。空調所需耗材費用及更換次數由甲方負擔及確定（乙方保證以最優惠的價格提供給甲方）。
三、乙方提供的服務項目
1.定期巡視及日常維護
乙方須定期（每年兩次，分別為制冷季、供暖季開始前1個月）免費為甲方提供維護保養，內容包括：
1.1主機系統
1.1.1檢查主機運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據當時的環境溫度對壓、力進行適當的調節；
1.1.2檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。
1.1.3進行過熱度的測試，判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。
1.1.4壓縮機工作時的聲音是否有異常，以判定系統的潤滑程度。
1.1.5控制系統：檢查主機操控屏是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。
1.1.6蒸發器：檢查蒸發器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。 ?
1.2末端系統
檢查風盤管運轉是否正常，有無異常噪音，進出風是否正常。
1.3電路
1.3.1檢查系統供電主電源及各末端支路的各相電壓，電流：
1.3.2檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；
1.3.3對控制線路進行檢測，確保控制的靈敏。
1.3.4對各種的系統保護功能進行檢測，（例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等）保證空調系統的安全運轉。
1.4循環水系統
檢查循環水系統是否滿足系統要求。
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每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告，由雙方現場負責人簽字、備案（雙方各執一份）。
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2.特殊維護
對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調系統故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。
2.1加注冷凍油
當需加注冷凍油時加注冷凍油。
2.2加注制冷劑
當有氟量損失時應補充制冷劑。。
2.3調整熱力膨脹閥
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3.遇故障時的維修
3.1在維修保險期內，空調機所有零部件，正常使用下發生損壞，由乙方負責免費更換，配件費用由甲方承擔。維修前向甲方提交維修方案及費用清單，甲方簽字（蓋章）確認后進行作業；維修后向甲方匯報處理結果，提交維修工作卡，由甲方簽字并留存備案。
3.2在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚，指導正確使用，并提出合理化建議。
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4.響應時間及承諾
4.1甲方在日常工作中發現系統出現故障應及時通知乙方，乙方在得到通知后應在8小時內到達現場進行故障處理。
4.2乙方維保工作中，甲方應予以積極配合，為乙方工作提供便利條件。
4.3維保工作如需更換零配件，乙方應在最短時間內提供零配件并更換，配件費用由甲方承擔。
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四、收費標準
收費明細表
