哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 141人看過

抵押人:_________________________

抵押權(quán)人:_______________________


為確保_________年______月_____日簽訂的_________________(以下稱主合同)的履行,抵押人_________(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人_________(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押


甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。


第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街(路、小區(qū))______號_____棟_____單元____層___戶號,其房屋建筑面_________平方米,占地面積_________平方米。


第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_________;抵押期限自_________年_________月________至________年_________月_________。


第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣_________(大寫),_________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________(大寫),_________(小寫),抵押率為百分之_________。


第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。


第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。


第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。


第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。


第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。


第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。


第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。


第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時可向人民法院起訴。


第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。


第十三條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的,乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。


第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。


第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效。


第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。


第十七條 雙方商定的其它事項:_________。

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甲方(簽章):________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
地址:________________________
聯(lián)系電話:____________________
___________年_______月______日
簽訂地點:____________________

乙方(簽章):________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
地址:________________________
聯(lián)系電話:____________________
___________年_______月______日
簽訂地點:____________________

附件

一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。

二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫,字跡工整,不得涂改。

三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人

四、合同中的空格由雙方根據(jù)實際情況填寫。

五、金額大寫樣式:壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人,則“法定代表人”處可空缺。

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從業(yè)八年,具有豐富的法律理論功底和實務(wù)經(jīng)驗,專注于刑事辯護(hù)、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等案件,從業(yè)至今,辦理三百余件訴訟和非訴案件,曾辦理廣西特大毒品案,被告無罪釋放。現(xiàn)為柳州市刑事辯護(hù)委員會委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國銀行柳州分行、中國工商銀行柳州分行的法律顧問至今,為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606

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