?
???甲方：____________________
???乙方：____________________
???甲方是指：1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。
???乙方是指：購房人（業主）。
???前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
???本物業名稱：____________________
???乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：____________________
???乙方所購房屋基本情況：
???類型____________________
???座落位置____________________
???建筑面積______________平方米???根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：???第一條?雙方的權利和義務
???一、甲方的權利義務
???1．對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；
???2．根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；
???3．建立健全本物業的物業管理檔案資料；
???4．制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；
???5．物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方； ???6．依據本協議向乙方收取物業管理費用；
???7．編制物業管理服務及財務年度計劃；
???8．每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；
???9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
???10．不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
???11．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；
???12．自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；
???13．________________________。
???二、乙方的權利義務
???1．參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
???2．監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
???3．遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；
???4．依據本協議向甲方交納物業管理費用；
???5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；
???6．不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
???7．轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；
???8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
???9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物 業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
???10．________________________。???第二條?物業管理服務內容
???一、房屋共用部位的維護和管理
???共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
???二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
???共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。
???三、環境衛生
???1．________________________
???2．________________________
???3．________________________
???四、保安
???1．內容
???（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；
???（2）________________________
???（3）________________________
???2．責任
???（1）________________________
???（2）________________________
???（3）________________________
???五 交通秩序與車輛停放
???1．內容
???（1）________________________
???（2）________________________
???（3）________________________
???2．責任
???（1）________________________
???（2）________________________
???（3）________________________
???六、房屋裝飾裝修管理
???見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。???第三條?物業管理服務質量
???一、房屋外觀：
???1．________________________
???2．________________________
???二、設備運行：
???1．________________________
???2．________________________
???三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：