?
???甲方：____________________
???乙方：____________________
???甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
???乙方是指：購房人（業(yè)主）。
???前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
???本物業(yè)名稱：____________________
???乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：____________________
???乙方所購房屋基本情況：
???類型____________________
???座落位置____________________
???建筑面積______________平方米???根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：???第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)
???一、甲方的權(quán)利義務(wù)
???1．對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；
???2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；
???3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
???4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；
???5．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； ???6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；
???7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；
???8．每______個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；
???9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
???10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；
???11．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；
???12．自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；
???13．________________________。
???二、乙方的權(quán)利義務(wù)
???1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
???2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；
???3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；
???4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；
???5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
???6．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；
???7．轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
???8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
???9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物 業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；
???10．________________________。???第二條?物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
???一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
???共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
???二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
???共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。
???三、環(huán)境衛(wèi)生
???1．________________________
???2．________________________
???3．________________________
???四、保安
???1．內(nèi)容
???（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；
???（2）________________________
???（3）________________________
???2．責(zé)任
???（1）________________________
???（2）________________________
???（3）________________________
???五 交通秩序與車輛停放
???1．內(nèi)容
???（1）________________________
???（2）________________________
???（3）________________________
???2．責(zé)任
???（1）________________________
???（2）________________________
???（3）________________________
???六、房屋裝飾裝修管理
???見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。???第三條?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
???一、房屋外觀：
???1．________________________
???2．________________________
???二、設(shè)備運(yùn)行：
???1．________________________
???2．________________________
???三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：