?
???甲方:____________________
???乙方:____________________
???甲方是指:1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
???乙方是指:購房人(業(yè)主)。
???前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
???本物業(yè)名稱:____________________
???乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:____________________
???乙方所購房屋基本情況:
???類型____________________
???座落位置____________________
???建筑面積______________平方米???根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:???第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)
???一、甲方的權(quán)利義務(wù)
???1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;
???2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;
???3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
???4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
???5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; ???6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;
???7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;
???8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;
???9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
???10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
???11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);
???12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;
???13.________________________。
???二、乙方的權(quán)利義務(wù)
???1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
???2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;
???3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
???4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;
???5.裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
???6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,給予賠償;
???7.轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
???8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
???9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物 業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;
???10.________________________。???第二條?物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
???一、房屋共用部位的維護和管理
???共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
???二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理
???共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。
???三、環(huán)境衛(wèi)生
???1.________________________
???2.________________________
???3.________________________
???四、保安
???1.內(nèi)容
???(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
???(2)________________________
???(3)________________________
???2.責任
???(1)________________________
???(2)________________________
???(3)________________________
???五 交通秩序與車輛停放
???1.內(nèi)容
???(1)________________________
???(2)________________________
???(3)________________________
???2.責任
???(1)________________________
???(2)________________________
???(3)________________________
???六、房屋裝飾裝修管理
???見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。???第三條?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
???一、房屋外觀:
???1.________________________
???2.________________________
???二、設(shè)備運行:
???1.________________________
???2.________________________
???三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:
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