商品房買賣合同

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（合同編號：　　 ??　　　）

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　　合同雙方當事人：

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　　出賣人：??????????????????????????????

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　　注冊地址：????????????????????????????

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　　營業執照注冊號：????????????????????????????

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　　企業資質證書號：????????????????????????????

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　　法定代表人：??????????????????????聯系電話：??????????????

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　　郵政編碼：??????????????

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　　委托代理人：????????????????????????地址：??????????????????????

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　　郵政編碼：??????????????????????????聯系電話：?????????????????

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　　委托代理機構：???????????????????????

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　　注冊地址：???????????????????????????

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　　營業執照注冊號：?????????????????????

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　　法定代表人：??????????????????????????聯系電話：?????????????????

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　　郵政編碼：?????????????????

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　　買受人：??????????????????????

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　　[本人][法定代表人]姓名：???????????????????國籍???????????????

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　　[身份證][護照][營業執照注冊號][?] ???????????????????

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　　地址：?????????????????????????

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　　郵政編碼：???????????????????????聯系電話：??????????????????????

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　　[委托代理人][?]姓名：??????????????????????國籍：??????????????????????

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地址：????????????????????????

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　　郵政編碼：????????????????????????電話：?????????????????????

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　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理?法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

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　　第一條?項目建設依據。

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　　出賣人以???????方式取得位于???????????、編號為??????????????的地?塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號]?[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為??????????.

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　　該地塊土地面積為???????????????，規劃用途為???????????????，土地使用年限?自??????????年_____月_____日至??????????年_____月______日。

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　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

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　　第二條?商品房銷售依據。

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　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關?為___________，商品房預售許可證號為___________.

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　　第三條?買受人所購商品房的基本情況。

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　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，?房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：?　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

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　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，?建筑層數地上___________層，地下___________層。

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　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

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　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共___________平方米，其中，?套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

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　　第四條?計價方式與價款。

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　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

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　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，?總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

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　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米?__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

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　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

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　　4、?____________________________________________________________________________________ .

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　　第五條?面積確認及面積差異處理。

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　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積]?（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

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　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

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　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

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　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第?__________種方式進行處理：?　　1、雙方自行約定：

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　　（1）_____________________________________________________________；

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　　（2）_____________________________________________________________；

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　　（3）_____________________________________________________________；

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　　（4）______________________________________________________________.

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　　2、雙方同意按以下原則處理：

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　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

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　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

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　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退?還給買受人，并按__________利率付給利息。

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　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以?內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，?產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以?內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由?出賣人雙倍返還買受人。

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　　面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）?/（合同約定面積）?×100%

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　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

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　　第六條?付款方式及期限。

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　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

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　　1、一次性付款

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　　_________________________________________________________________.

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　　2、分期付款

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　　__________________________________________________________________.

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　　3、其他方式

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　　__________________________________________________________________.

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　　第七條?買受人逾期付款的違約責任。

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　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

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　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

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