個人房屋買賣合同

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本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡稱甲方）：??????????（本人）（法定代表人）姓名：????????國籍：??????（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：????????????????地址：

???????????????????????郵政編碼：?????????聯(lián)系電話：?????????

委托代理人：?????????國籍：?????電話：????????地址：?????????

???????????????????????郵政編碼：?????????

買方（以下簡稱乙方）：?????????（本人）（法定代表人）姓名：????????國籍：??????（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：????????????????地址：?

???????????????????????郵政編碼：?????????聯(lián)系電話：?????????

委托代理人：?????????國籍：?????電話：????????地址：?????????

???????????????????????郵政編碼：?????????

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第一條　房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于?????????????????????????????????；位于第??????層，共?????（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為????????????，建筑面積??????平方米（其中實(shí)際建筑面積??????平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?????平方米），房屋用途為????????；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為???????????????????。

第二條　房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±????％（不包括±????％）時，房價款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±??????％（包括±????％）時，甲乙雙方同意按下述第?????種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起????天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按?????????利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3.____________________________________________。

第三條 ?土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為??????；土地使用權(quán)年限自??????年???月???日至?????年???月???日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為????????????；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 ?價格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價為（　　幣）每平方米____ ___元，總金額為（　　幣）???億___千___百____拾__ ???_萬___ _千__ __百__ ?__拾__ __元整。

第五條　付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（　　幣）___億___千___百__ ?拾__ _ 萬_ ?__千____百__ _拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____ ?日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條　交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____ ???_計算。逾期超過__ __天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第?????種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的?????％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的?????％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.__________________________________________ ??_。

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在????個月內(nèi)按?????????利率計算；自第????個月起，月利息則按????????利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第?????種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的?????％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的?????％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._____________________________ ___________________。

第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起??????天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起??????天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的?????％賠償乙方損失。

第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由____ ??__ ????____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第十五條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十六條　本合同連同附表共??????頁，一式?????份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，????????各執(zhí)一份，均具有同等效力。

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甲方（簽章）：__________ ???__??乙方（簽章）：__ ???????__ ????__

甲方代理人（簽章）：_________ ??乙方代理人（簽章）：______ ?_ ??_?

______年______月______日 ???????______年______月______日 ?

簽于_______ ??????___ ?????????簽于?????????????????????????????

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