天津市存量房買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 120人看過

出賣人:_________(以下簡稱甲方)

[本人][法定代表人]姓名:_________

國籍:_________

[身份證][護照][營業執照號]:_________

住址:_________

聯系電話:_________

委托代理人:_________

[本人][法定代表人]姓名:_________

國籍:_________

[身份證][護照][營業執照號]:_________

買受人:_________(以下簡稱乙方)

[本人][法定代表人]姓名:_________

國籍:_________

[身份證][護照][營業執照號]:_________

住址:_________

聯系電話:_________

委托代理人:_________

聯系電話:_________

[本人][法定代表人]姓名:_________

國籍:_________

[身份證][護照][營業執照號]:_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》之規定,經甲、乙雙方友好協商,在平等、自愿、協商一致的基礎上,訂立本合同:

第一條 房屋的基本情況

甲方自愿將其所有的座落于_________市_________區_________路(街巷)_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權證》證號為_________(《房地產交易市場準入證》證號為_________),房屋建筑面積_________平方米,屬_________結構,用途為_________,乙方已對該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。

第二條 土地使用權情況

該房屋的土地宗地號為_________,土地使用權初始取得方式為_________[出讓][劃撥],《土地使用證》證號為_________,使用面積為_________平方米,土地使用年限自_________至_________止。

第三條 計價方式及成交價格

甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為:按_________[套][建筑面積]計算,單價為每平方米人民幣_________元;房屋總價款為人民幣大寫_________元(¥_________元)。

第四條 付款方式及付款期限

甲、乙雙方約定付款方式為:

(一)一次性付款:乙方應于_________前將購房款人民幣大寫_________元(¥_________元)一次性支付給甲方。

(二)分期付款:乙方應于_________預付購房款人民幣大寫_________元(¥_________元)給甲方,并于_________支付購房款人民幣大寫_________元(¥_________元)給甲方,余款于_________結清。

(三)其他方式:_________。

第五條 甲方的義務

(一)甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙方有權解除合同,甲方應退還乙方全部已付款,并按已付款的_________%支付違約金;給乙方造成損失的,并應支付相應的賠償金。

(二)甲方不得對下列房屋進行交易:

(1)司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產權利的;

(2)依法收回土地使用權的;

(3)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)未依法登記領取權屬證書的;

(6)未經抵押權人同意,轉讓或者出租抵押房地產的:

(7)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

如出售的房屋有產權糾紛或債務糾紛,由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況,甲方應告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實現本合同目的,乙方有權解除本合同,甲方應按已付款的_________%支付違約金給乙方。

(三)甲方在辦理房屋產權轉移登記申請時,應按房地產行政管理部門的規定提供相關證明文件及資料。

(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。

第六條 房屋交付使用時間

甲方應于_________年_________月_________日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設施及室內裝飾等(詳見附件二)一并交付。

第七條 甲方逾期交房的違約責任

如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之_________的違約金;逾期超過_________日的,乙方有權解除合同。乙方解除合同時,甲方應在接到解除合同通知之日起_________日內退還全部已付款,并按已付款的_________%向乙方支付違約金。

第八條 乙方逾期付款的違約責任

如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金;逾期超過_________日的,甲方有權解除合同,乙方應按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。

第九條 房屋產權轉移登記

甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起_________日(不得超過90日)內向房地產行政管理部門提出申請,并如實申報成交價格,辦理房屋轉讓登記手續;如因甲方原因,導致不能在_________日內辦理房屋產權轉移登記手續的,乙方有權解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款_________%的違約金及賠償損失。

第十條 房屋交易稅費及其他費用的承擔

甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納稅費的規定,繳納各自應當承擔的稅費。

在上述房屋_________[權利轉移][交付使用]前,未支付的物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用,按本合同附件四約定支付;在[權利轉移][交付使用]后,使用該房屋所發生的費用,按本合同附件四約定支付。

第十一條 爭議處理

合同履行過程中發生爭議的,由當事人協商解決,協商不成,雙方約定:

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)_________;

(三)_________。

第十二條 附件

房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

第十四條 本合同一式一份,甲、乙雙方各執--份,辦理房屋產權轉移登記時送房地產行政管理部門--份。

第十五條 甲、乙雙方約定的其他事項

(一)_________;

(二)_________;

(三)_________;

(四)_________。

甲方(簽章):_________        乙方(簽章):_________

[法定代表人]:_________        [法定代表人]:_________

[委托代理人]:_________        [委托代理人]:_________

_________年____月____日        _________年____月____日

簽訂地點:_________          簽訂地點:_________

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肖兆國律師畢業于遼寧大學法學院,具有深厚的法學理論功底,對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件,具有豐富的辦案經驗?,F為遼寧省律師協會會員,中華全國律師協會會員。本人執業理念:法律面前人人平等,法律是維護每一個人正當權益最有效的武器。認真做好每一位客戶委托的法律事務,實現客戶利益的最大化。誠實守信,勤勉盡責,努力做到讓每一位當事人在每一個案件中都能夠感受到法律的公平正義。

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