北京市房屋租賃合同

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合同編號：?????????????????

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出?租?方：??????????????????????????

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承?租?方：??????????????????????????

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　　???????????????????????????????????????????????北京市國土資源和房屋管理局

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　　???????????????????????????????????????????????北京市工商行政管理局

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　　??????????????????????????????????????????????????????????????年?????月?????日

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特?別?告?知

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????一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當事人約定使用，但不適用于執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。

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　　二、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。

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　　三、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權限。

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　　四、租賃雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章。

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　　五、合同內的空格部分可由租賃雙方根據實際情況約定填寫。

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　　六、本合同簽訂之日起30日內租賃雙方應按規定到房屋所在地的區縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續。

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　　七、租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和房地產經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，并注明經紀資格證書編號。

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　　北京市房屋租賃合同

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　　出租方（甲方）：????????????????????????????????

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　　代理方（乙方）：????????????????????????????????

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　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

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　　第一條?房屋基本情況

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　　該房屋坐落于北京市??????????區（縣）?????????.該房屋為：樓房??????室?????廳?????衛，平房?????間，建筑面積??????????平方米，使用面積??????????平方米，裝修狀況??????????????，其他條件為??????????????????????????????????????????????????????，該房屋（□已/?□未）設定抵押。

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　　第二條?房屋權屬狀況

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　　該房屋權屬狀況為第______種：

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　　（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：?????????????????????????????????。

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????（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：?????????????????????????????????。

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????第三條?房屋用途

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　　該房屋用途為：?????????????????????????????????.乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

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　　第四條?交驗身份

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　　（一）甲方應向乙方出示（□身份證?/ □營業執照）及????????????????????等真實有效的身份證明。

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　　（二）乙方應向甲方出示（□身份證?/ □營業執照）及????????????????????等真實有效的身份證明。

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　　第五條?房屋改善

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　　（一）甲方應在本合同簽訂后???????日內對該房屋做如下改善：???????????????????????????????????????，改善房屋的費用由（□甲方?/ □乙方）承擔。

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　　（二）甲方（□是?/ □否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????，雙方也可另行書面約定。

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　　第六條?租賃期限

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　　（一）房屋租賃期自?????????年?????月?????日至?????????年?????月?????日，共計??????年??????個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）

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　　（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前??????日向甲方提出（□書面?/ □口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

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　　如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前??????日（□書面?/ □口頭）通知對方。

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　　第七條?租金

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　　（一）租金標準：???????????元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：??????????元（大寫：???????????????????????????????元）。該房屋租金???????????（□年?/ □月）不變，自第???????（□年?/ □月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。

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　　（二）租金支付時間：???????????????，???????????????，???????????????，???????????????，???????????????。

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????（三）租金支付方式：（□甲方直接收取?/ □甲方代理人直接收取?/ □甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在?銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到?銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交?????????銀行。

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　　（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

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　　第八條?房屋租賃保證金

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　　（一）甲方交付該房屋時，乙方（□是?/ □否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為??????????元（大寫：???????????????????????????????元）。。

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　　（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。

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　　第九條?其他費用

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　　租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

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　　（一）乙方承擔（□?水費?/ □?電費?/ □?電話費?/ □?電視收視費?/ □?供暖費?/ □?燃氣費?/ □?物業管理費?/ □???????????????????????????????）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。

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　　（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

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　　第十條?房屋的交付及返還

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　　（一）交付：甲方應于??????????年??????月??????日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及???????????????????????????????后視為交付完成。

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　　（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。

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　　乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復原狀?/ □?乙方向甲方支付恢復原狀所需費用?/ □乙方放棄收回?/ □歸甲方所有但甲方折價補償）。

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　　返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

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　　第十一條?房屋及附屬設施的維護

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　　（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

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　　甲方應在接到乙方通知后的???????日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

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　　（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

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　　（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

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　　（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

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　　第十二條?轉租

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　　（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。

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　　（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。

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　　（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。

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　　第十三條?所有權變動

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　　（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前???????日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。

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　　（二）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。