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寧波
如何認(rèn)定房屋租賃合同效力
房屋租賃合同效力如何認(rèn)定房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：審查房屋租賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。
對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：
(一)審查房屋租賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。廣東省人大常委會(huì)1994年通過(guò)的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有：1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的;2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、屬于違章建筑的;5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;7、法律、法規(guī)禁止的。
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簡(jiǎn)介:
畢業(yè)于山東大學(xué)，曾在濟(jì)南市中級(jí)人民法院工作，熟悉法院辦案流程與判決思路，擅長(zhǎng)交通事故、民事侵權(quán)、醫(yī)療、勞動(dòng)、物權(quán)、合同等糾紛以及民間借貸、婚姻繼承、公司法律顧問(wèn)等業(yè)務(wù)，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。
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